Verwendung

Über Bemessungen definieren Sie messbare Eigenschaften von Objekten. Bemessungen können Sie für Nutzungsobjekte, Architektonische Objekte und Immobilienverträge festlegen. Weitere Informationen finden Sie unter Bemessungen und Vertragsbemessungen .

Voraussetzungen

Sie haben die notwendigen Einstellungen im Customizing vorgenommen (siehe Bemessungen ).

Für Vertragsbemessungen haben Sie ggf. zusätzlich pro Vertragsart festgelegt, ob die Bemessungen einen Objektbezug haben dürfen:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Vertrag → Attribute → Bemessungen zum Vertrag definieren.

Hier können Sie für Vertragsbemessungen folgende Eigenschaften definieren:

Die Vertragsbemessung wird sowohl für den Vertrag als auch mit Bezug auf ein oder mehrere Vertragsobjekte definiert (Objektbezug erlaubt (Default)

Die Vertragsbemessung wird nur für den Vertrag definiert (Objektbezug verboten).

Bei der Nebenkostenabrechnung werden diese Bemessungen dann nicht berücksichtigt, auch wenn für die Bemessungsart das Kennzeichen Umlagerelevant gesetzt ist! Die Nebenkostenabrechnung braucht für die Umlage einen Mietobjektbezug.

Die Vertragsbemessung wird nur mit Bezug auf ein oder mehrere Vertragsobjekte definiert (Objektbezug obligatorisch).

Vorgehensweise

Für Nutzungsobjekte und Architektonische Objekte:

Sie befinden sich in der Bearbeitung eines Objekts (siehe z. B. Flächenpool bearbeiten ) auf der Registerkarte Bemessungen .

Um eine Bemessung einzufügen, wählen Sie mit Quick-Info Bemessung hinzufügen .

Wählen Sie eine Bemessungsart aus. Die zulässigen Bemessungsarten haben Sie im Customizing definiert.

Geben Sie die Größe (Bemessungswert) und ggf. zeitabhängige Daten an.

Summenbemessungen werden vom System automatisch berechnet und hinzugefügt. Die Summen können Sie auch manuell überschreiben oder neu einfügen. Das Kennzeichen Manuell informiert Sie darüber, dass die Summe manuell eingegeben wurde.

Wenn Sie das zu bearbeitende Objekt bereits einem korrespondierenden Objekt der anderen Sicht (bspw. für ein Nutzungsobjekt ein Architektonisches Objekt) zugeordnet haben, dann können Sie über die Drucktaste mit Quick-Info mit Quick-Info Anteile n übernehmen Bemessungen des zugeordneten Objektes übernehmen.

Weitere Informationen zur Übernahme von Bemessungen und der Zuordnung von Objekten der Architektur und Nutzung finden Sie unter Immobilienobjekte der Nutzung und Architektur einander zuordnen .

Sichern Sie Ihre Eingaben.

Für den Immobilienvertrag:

Sie befinden sich in der Bearbeitung eines Immobilienvertrags (siehe Immobilienvertrag bearbeiten ) auf der Registerkarte Bemessungen .

Um eine Vertragsbemessung einzufügen, wählen Sie mit Quick-Info Bemessung hinzufügen .

Legen Sie den Objektbezug der Bemessungen fest (siehe auch Voraussetzung):

Wenn sich die Bemessung auf ein Objekt des Vertrags beziehen soll, dann wählen Sie in der Spalte Objektidentifikation das Objekt aus. Geben Sie die Bemessungsart und die Größe (Bemessungswert) an sowie ggf. zeitabhängige Daten an. Sie können hier vom Vertragsobjekt abweichende Bemessungswerte angeben.

Wenn sich die Vertragsbemessungen nicht auf ein Objekt des Vertrags beziehen sollen, dann lassen Sie die Spalte Objektidentifikation leer. Geben Sie auch hier alle weiteren notwendigen Daten an.

In der unteren Tabelle Übersicht der Bemessungen der Objekte und des Vertrags sehen Sie alle zugeordneten Bemessungen und weitere Details dazu. Das Kennzeichen Vertragsbemessung informiert Sie darüber, wo die Bemessungen definiert sind.

Sichern Sie Ihre Eingaben.

Ergebnis

Sie haben Bemessungen angelegt. Sie können nun zu den Bemessungen von Nutzungsobjekten und Immobilienverträgen Konditionen definieren (siehe Konditionen festlegen und zuordnen ) sowie ggf. die Nebenkosten auf Basis der Bemessungen umlegen (siehe Nebenkostenabrechnung und Nebenkostenumlage ).