Für die Berechnung eines Konditionsbetrages einer gemeinschaftlich genutzten Fläche soll nicht der gesamte Bemessungswert eines Objektes, sondern nur der Bemessungswert, der dem Vertrag im Hinblick auf dieses Objekt zugeordnet ist, herangezogen werden.

Eine Bemessung, die als Umlagekriterium für die Nebenkostenabrechnung dient, ist nicht absolut auf dem Mietobjekt festgelegt, sondern wird durch den Vertrag bestimmt.

Beispiel:

Anzahl der Personen, nach der z.B. Müllgebühren umgelegt werden.

Für die Berechnung eines Konditionsbetrages soll ein Bemessungswert, der sich auf den Vertrag und nicht auf ein Objekt bezieht, herangezogen werden.

Beispiel:

Pro Benutzer der Kantine wird ein Festbetrag fällig. Die Anzahl der Kantinennutzer wird auf dem Vertrag (objektunabhängig) angegeben.

Die im Immobilienvertrag vereinbarte Fläche weicht von der tatsächlichen Fläche des gemieteten Objekts ab.

Beispiel:

Sie möchten einen Vertrag vereinbaren, der sich auf eine Fläche von 100m² beziehen soll, während die tatsächliche Fläche des Mietobjekts nur 98 m² beträgt. In diesem Fall können Sie die vertraglich vereinbarte Fläche auf dem Mietvertrag anpassen (auf 100m²) und können Konditionen, die auf dieser Fläche basieren, vereinbaren.