Hausgeldvertrag
Definition
Hausgelder sind die Verwaltungsbeiträge der Wohnungseigentümer innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft , die zur Deckung der Kosten des Gemeinschaftseigentums notwendig sind. Diese Kosten sind Kosten der Verwaltung, des regelmäßigen Unterhalts sowie der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Hausgelder hat jeder einzelne Eigentümer regelmäßig an die Gemeinschaft zu zahlen.
Die Hausgelder werden auf der Basis des Wirtschaftsplans für das Wirtschaftsjahr berechnet.
Die Zahlungsverpflichtung des Sondereigentümers gegenüber seiner Wohnungseigentümergemeinschaft wird über den Hausgeldvertrag abgebildet.
Verwendung
Der Hausgeldvertrag dient der Abbildung folgender Informationen:
er bildet das Eigentumsverhältnis ab
er bezieht sich auf eine oder mehrere Mietobjekte im Sondereigentum
der Sondereigentümer wird als (debitorischer) Vertragspartner hinterlegt
über diesen Vertrag wird das Hausgeld gebucht
er ist Grundlage für die WEG-Abrechnung
Für jedes Mietobjekt eines WEG-Mandats muss zu jedem Zeitpunkt seit dem Beginn des Mandats ein Hausgeldvertrag vorhanden sein.
Struktur
Das Hausgeld besteht im Wesentlichen aus zwei Bestandteilen:
Vorauszahlung zur Deckung der laufenden Kosten der Gemeinschaft
nicht rückzahlbarer Beitrag zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage
Die Abbildung dieser beiden Bestandteile des Hausgeldes im Vertrag kann auf zwei Arten erfolgen:
beide Bestandteile werden über eine einzige Kondition gebucht oder
jeder der Bestandteile wird über eine separate Kondition gebucht
Im
Flexiblen Immobilienmanagement
wird der Hausgeldvertrag als Vertragsart
Hausgeldvereinbarung
des Immobilienvertrages abgebildet.
Beispiel
Analog zum Beispiel Fremdverwaltung würden Sie im WEG-Buchungskreis Hausgeldverträge für folgende Mieteinheiten anlegen:
