Verwendung

Mit dieser Funktion können Sie Vertrags- oder Mietobjektkonditionen auf der Basis von Mietspiegeln für frei finanzierte Wohnungen anpassen. Dabei wird vom System eine Vergleichsmiete berechnet.

Voraussetzungen

Customizing:

Sie haben im Customizing den Mietspiegel als Anpassungsregel definiert sowie im gleichen Kapitel alle notwendigen Einstellungen zur Anpassungsregel vorgenommen:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Anpassung von Konditionen (Mietanpassung )→ Anpassungsregeln - Verfahrensübergreifend → Anpassungsregeln definieren .

Nehmen Sie zudem die nötigen Einstellungen für den Mietspiegel in allen IMG-Aktivitäten des Kapitels Mietspiegel vor:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Anpassung von Konditionen (Mietanpassung )→ Mietspiegel.

Wenn Sie spezielle Berechnungen innerhalb der Anpassung von Konditionen nutzen möchten, dann können Sie mit Hilfe eines Formeleditors eine Anpassungssteuerung unter demselben Pfad im Unterkapitel Standardberechnungsregeln zur Anpassung modifizieren vornehmen.

Weitere Informationen zu den Customizing-Einstellungen finden Sie unter demselben Pfad in der IMG-Dokumentation.

Stammdaten:

Sie haben in den Verträgen und Mietobjekten entsprechende Konditionen und die Anpassungsregel angegeben und zugeordnet.

Weitere Informationen finden Sie unter http://help.sap.com/saphelp_47x200/helpdata/de/94/91318eb19fe146ae1537905d5077c3/content.htmAnpassungsprozess im Vertrag/Mietobjekt definieren .

Sie haben in der Wirtschaftseinheit den Mietspiegel zugeordnet (siehe Wirtschaftseinheit bearbeiten , Registerkarte Bezugsgrößen ).

Sie haben auf den Mietobjekten und Gebäuden alle für den Mietspiegel relevanten Merkmale wie beispielsweise Baujahr, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale angegeben oder bewertet (siehe Mieteinheit bearbeiten und Gebäude bearbeiten ).

Funktionsumfang

Bei diesem Verfahren hinterlegen Sie das Regelwerk zur Bestimmung der Vergleichsmiete über Mietspiegelmiete für jeden benötigten Mietspiegel im Customizing. I. d. R. wir dieser von der jeweiligen Stadt, in der sich die Wohnung befindet, vorgegeben. Da die Mietspiegel der einzelnen Städte nicht nur in den Werten, sondern auch in ihrer Struktur höchst unterschiedlich sein können, existieren Customer-Exits und umfangreiche Steuerungstabellen, mit denen Sie die üblichen Verfahren erweitern und modifizieren können. Üblicherweise gehen in die Berechnung der Mietspiegelmiete folgende Attribute des Mietobjekts ein:

Größe

Lage

Baualter

Ausstattungsklasse

Ausstattungsmerkmale (diese können auch mit Punkten bewertet sein, wenn der zugrunde liegende Mietspiegel dies vorsieht)

Standardauslieferung:

Mit der Standardanpassung können Sie folgende Funktionen ausführen:

Bestimmen der Mietrichtwertspanne

Bestimmen des Mietrichtwerts in Abhängigkeit des Baujahrs

Bestimmen der Gesamtpunkte einer Merkmalsklasse und Division durch einen bestimmten Faktor

Die Standardanpassung kann aber bspw. nicht die Punktergebnisse interpretieren. Dazu können Sie im Customizing in einer Steuerungstabelle Folgendes hinterlegen:

Bedingungen sowie Aktionen in Abhängigkeit dieser Bedingungen mit spezieller Protokollierung

Bereitstellung von Anpassungsteilergebnissen in Form von belegten Variablen

Änderung der Teil- bzw. Gesamtergebnisse

Ausführliche Informationen zur Steuerungstabelle finden Sie in der Dokumentation im Einführungsleitfaden (siehe ).

Aktivitäten

Um eine Standardanpassung vorzunehmen, wählen Sie im Bild SAP Easy Access

Rechnungswesen → Flexibles Immobilienmanagement → Anpassung von Konditionen → Anpassungen bestimmen bzw. Anpassungen bearbeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter Anpassungen bestimmen und bearbeiten . 

Beispiel Mietspiegel Essen

Dies ist eine beispielhafte Auslieferung. Die Werte des Mietspiegel und die Berechnung müssen nicht mit dem des Mietspiegels Essen übereinstimmen. Für Änderungen der Berechnung nutzen Sie die Anpassungssteuerung (siehe )

In der Bearbeitung des Mietobjektes können Sie abhängig von den Customizing-Einstellungen alle mietspiegelrelevanten Merkmale angeben oder bewerten sowie den Mietspiegel zuordnen. Diese Ausprägungen der Merkmale werden vom System bei einem Anpassungslauf der Kondition, die diesem Mietobjekt (ggf. über einen Vertrag) zugeordnet sind, gelesen. Das System ermittelt daraufhin eine Miete pro Flächeneinheit, die dann multipliziert mit der Fläche die Vergleichsmiete für dieses Mietobjekt ergibt.

Die Miete pro Flächeneinheit wird folgendermaßen berechnet:

Miete = (Mietrichtwert abhängig vom Baujahr)

* (Einfluss der Wohnlage )

* (Einfluss der Ausstattung + Sonstige Einflüsse)