Anpassung von Konditionen nach Wirtschaftlichkeitsberechnung

Einsatzmöglichkeiten

Mit diesem Prozess können Sie ausgewählte Konditionen für öffentlich geförderte Wohnungen automatisiert anpassen.

Die Grundlage für diese Anpassung ist die Wirtschaftlichkeitsberechnung . Sie berücksichtigt Investitionskosten, laufende Aufwendungen und Finanzierungspläne. Sie können festlegen, dass das System außerdem bestimmte Wohnwertfaktoren, d.h. lagebedingte Vor- und Nachteile, in die Wirtschaftlichkeitsberechnung mit einbezieht.

Voraussetzungen

  • Sie haben die Business Function Real Estate (RE_ GEN _CI_1) aktiviert.

  • Sie haben im Customizing unter Grundeinstellungen -> Teilfunktionen aktivieren die Teilfunktion Wirtschaftlichkeitsberechnung (AJCE) aktiviert.

  • Sie haben die unter Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) beschriebenen Einstellungen vorgenommen.

  • Sie haben den anzupassenden Konditionen im Vertrag oder Mietobjekt Anpassungsregeln zugeordnet Weitere Informationen finden Sie unter Anpassungsprozess im Vertrag/Mietobjekt definieren .

Ablauf

  1.        1.       Stammdaten anlegen

    Bilden Sie den Immobilienbestand in der Nutzungssicht ab. Legen Sie die Mietobjekte an, für die Sie eine Anpassung nach Wirtschaftlichkeitsberechnung durchführen möchten.

  2.        2.       Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen

    Legen Sie für die Mietobjekte mindestens eine Anpassungsmaßnahme vom Typ WB-Teilberechnung an und hinterlegen Sie folgende Informationen:

    • Gesamtkosten der Mietobjekte

    • laufende Aufwendungen und Erträge

    • Finanzierungspläne

      Fassen Sie ggf. mehrere Teilberechnungen in einer Hauptberechnung zusammen oder legen Sie Zusatzberechnungen zu einer Teilberechnung an. Weitere Informationen über diese Maßnahmentypen finden Sie unter Wirtschaftlichkeitsberechnung .

  3.        3.       Anpassungen durchführen

    Führen Sie die vom System ermittelten Anpassungen zur Änderung der Konditionen auf den einzelnen Mietobjekten, Verträgen und Folgeverträgen durch und aktivieren sie diese.

  4.        4.       Anpassungen fortsetzen

    Wenn sich Änderungen der Grunddaten für die Wirtschaftlichkeitsberechnung ergeben, ermitteln Sie die Anpassungen erneut auf der Grundlage der geänderten Daten.

    Hinweis Hinweis

    Bei einer identischen Änderung von Aufwandspositionen für mehrere Wirtschaftlichkeitsberechnungen können Sie zur Anpassung eine Massenänderung durchführen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter Massenänderung von Aufwandspositionen zur Wirtschaftlichkeitsberechnung .

    Ende des Hinweises