Anpassung von Konditionen (Mietanpassung)

Definition

Die Anpassung von Konditionen ist die

  • auf die Bedürfnisse einer Massenverarbeitung ausgelegte

  • Änderung der Beträge von Konditionspositionen

  • auf Immobilienverträgen, Flächenpools, Mietflächen und Mieteinheiten

  • gemäß verschiedenen Berechnungsverfahren.

Einsatzmöglichkeiten

Diese Komponente unterstützt automatische Verfahren zur Anpassung von Konditionen, d.h. die Massenänderung einzelner Konditionsbeträge auf gesetzlicher Basis bzw. auf der Basis von vertraglichen Grundlagen. Folgende Anpassungsverfahren stehen Ihnen zur Verfügung:

  • Freie Anpassung (Gewerbe / Wohnung)

  • Indexanpassung (Anpassung nach Indexständen)

  • Anpassung nach Mietspiegel (Wohnung)

  • Anpassung nach Vergleichswohnung (Wohnung)

  • Nebenkostenabrechnung (Anpassung von Vorauszahlungen und Pauschalen)

  • Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung / Modernisierung)

Einführungshinweise

Um den vollen Funktionsumfang dieser Komponente verwenden zu können, müssen Sie im Customizing folgende Einstellungen vornehmen:

  • alle Einstellungen unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Anpassungsregeln Navigationsschritt Verfahrensübergreifend Ende des Navigationspfads

    Hinweis Hinweis

    Für die Anpassung von Konditionen nach Wirtschaftlichkeitsberechnung stehen Ihnen standardmäßig die Anpassungsregeln WB-Teilberechnung , WB-Zusatzberechnung , WB-Hauptberechnung und WB-Wirtschaftlichkeitsberechnung (kombinierte Regel) zur Verfügung. Wenn Sie vom Standard abweichende Einstellungen vornehmen möchten, können Sie diese Anpassungsregeln bearbeiten oder als Kopiervorlage zum Anlegen neuer Anpassungsregeln verwenden.

    Ende des Hinweises

    Achtung Achtung

    Sie können insgesamt maximal neun Anpassungsregeln definieren.

    Ende der Warnung.

  • alle erforderlichen Einstellungen für das jeweilige Anpassungsverfahren:

    • für die Indexanpassung unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Indexanpassung Ende des Navigationspfads

    • für die Anpassung nach Mietspiegel unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Mietspiegel Ende des Navigationspfads

    • für die Anpassung nach Vergleichswohnung unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Vergleichswohnungen Ende des Navigationspfads

    • für die Nebenkostenabrechnung unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Nebenkostenabrechnung Ende des Navigationspfads

    • für die Anpassungsmaßnahme unter Anfang des Navigationspfads Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) Ende des Navigationspfads

Anpassungsregeln

Frei – Ganz Frei

Frei – Zustimmungspflichtig

Index – Lebenshaltung aller Haushalte

Index – Zustimmungspflichtig