Beleihungswertermittlung 
Beleihungswertermittlung
Verwendung
In der Beleihungswertermittlung werden Beleihungsobjekte beurteilt, um den Wert der Beleihungsobjekte festzustellen und damit die Höhe der Grundpfandrechte festzulegen, die zur Sicherung eines Hypothekenkredits auf den Gläubiger im Grundbuch einzutragen sind.
Funktionsumfang
Für die Beleihungswertermittlung stehen im System die Funktionen der Langversion und der Kurzversion zur Verfügung. Die Funktion für die Kurzversion finden Sie im Abschnitt
Objekte im Menü unter Umfeld ® Bel.werte-Kurzerf.Dieser Abschnitt beschreibt die Langversion der Beleihungswertermittlung.
Der Bauwert wird nach dem Abschlagsverfahren über die angemessenen Herstellkosten abzüglich eines Risikoabschlages berechnet.
Bei der Anlage einer neuen Berechnung werden die Objektdaten (Gebäudeteile, Bestandsverzeichnis, usw.) übernommen und parallel abgespeichert. Das hat zur Folge, daß eine Änderung der Objektdaten keine Auswirkung auf den Beleihungswert hat. Bei veränderten Objektdaten muß ein neuer Beleihungswert angelegt werden.
Die Funktion Beleihungswert umfaßt die Verwaltungsfunktionen Anlegen, Ändern, Anzeigen und Kopieren sowie das Festsetzen des Beleihungswertes. Sofern Sie ein Beleihungsobjekt (über die Funktion
Objekte anlegen) angelegt und gesichert haben, können Sie den Beleihungswert ermitteln.Zu einem Objekt können Sie beliebig viele Beleihungswerte ermitteln und im System speichern. Die mehrfache Beleihungswertermittlung kann im folgenden Fall sinnvoll sein:
Sie können den Beleihungswert aus dem Sachwert und / oder aus dem Ertragswert ableiten und somit festsetzen.
Zusammensetzung des Beleihungswertes
Auf Basis der ermittelten Werte oder auf Grund außerhalb des Systems liegender Informationsquellen (Fremdgutachten) können Sie Sachwert, Ertragswert, Verkaufswert, Verkehrswert, Beleihungswertvorschlag und festgesetzten Beleihungswert erfassen.