Mieteinheit bearbeiten 
Mieteinheit bearbeiten
Bildschirmaufbau
Definition
Ein Mietobjekt vom Typ Mieteinheit kann wie die Mieteinheit im Standard-RE nur als komplett vermietbares Objekt angelegt und vermietet werden.
Sie können eine Mieteinheit anlegen, ändern und anzeigen. Im Folgenden wird eine Vorgehensweise zum Anlegen einer Mieteinheit dargestellt.
Detailsicht
Vorgehensweise
Wählen Sie
Flexibles Immobilienmanagement
® Mietobjekt anlegen/ändern/anzeigenSie gelangen auf das Einstiegsbild. Wählen Sie 
, Mieteinheit und die gewünschte Nutzungsart.
Geben Sie Buchungskreis, Wirtschaftseinheit, Gebäude und Bezeichnung der Mieteinheit ein.
Bei entsprechender Parametereinstellung im Customizing kann die Nummer der Mieteinheit wahlweise extern oder intern vergeben werden.
Um den Vorgang der Erfassung der Mieteinheit zu vereinfachen, wählen Sie die Funktion Vorlage kopieren. Diese Funktion legt Ihnen eine Mieteinheit mit den Daten einer vorhandenen Mieteinheit an. Diese Daten können Sie ändern und an die neue Mieteinheit anpassen.
Register Allgemeine Daten
Je nach Customizing-Einstellung erfolgt die Nummernvergabe der Mieteinheiten intern oder muss manuell gepflegt werden.
Der Gültigkeitszeitraum wird automatisch vom übergeordneten Objekt geerbt. Wenn die Mieteinheit einen anderen Zeitraum hat, wählen Sie 
mit Quick-Info Zeitraum direkt eingeben und geben Sie den Zeitraum ein.
Die Adresse kann vom übergeordneten Objekt geerbt werden über 
mit Quick-Info Adresse erben. Beim Anlegen einer Mieteinheit wird automatisch die Adresse des übergeordneten Nutzungsobjekts übernommen. Sie können dort aber eine abweichende Adresse hinterlegen.
Je differenzierter Sie im Dialogfenster eine Adresse eingeben, um so schneller arbeitet das System. Sind im System Adressen zum Mandanten gespeichert, erhalten Sie ein Dialogfenster mit einer Übersicht der vorhandenen Adressen, entsprechend der Selektionskriterien.
Über 
Freigeben mit Quick-Info Freigeben geben Sie die Mieteinheit zur Kontierung frei.
Register Belegung und Termine
Hier besteht die Möglichkeit, Daten zur Belegung, Termine und Angaben zur Anzahl der Zimmer zu hinterlegen.
Diese Angaben haben rein informatorischen Charakter.
Register Ausstattungsmerkmale
Hier hinterlegen Sie die Daten zur Ausstattung und Lage der Mieteinheit. Da Änderungen der Ausstattungsmerkmale innerhalb der Stammdaten der Gebäude nicht automatisch vererbt werden, müssen diese manuell in den Mieteinheiten nachgetragen oder gelöscht werden.
Sie haben die Möglichkeit, zeitabhängig Merkmale zu Ihren Mieteinheiten zu hinterlegen. Tragen Sie die Merkmale über 
mit Quick-Info Merkmal einfügen in die Tabelle ein. Definieren Sie den Gültigkeitszeitraum pro Merkmal im Detailbild. Über 
mit Quick-Info voriger Eintrag und
mit Quick-Info nächster Eintrag können Sie das Detailbild des jeweiligen Merkmals aufrufen und bearbeiten.
Im Anzeigemodus können Sie die Gültigkeitszeiträume über die Tasten 
mit Quick-Info Heutige Zeitscheibe und 
mit Quick-Info Kompletter Zeitraum aufrufen.
Nähere Informationen zu zeitabhängigen Einträgen finden Sie unter Zeitscheibenverwaltung.
Register Bemessungen
Hier nehmen Sie die Zuordnung von Bemessungen zur Mieteinheit vor.
Im Anzeigemodus können Sie die Gültigkeitszeiträume über die Tasten mit Quick-Info Heutige Zeitscheibe und mit Quick-Info Kompletter Zeitraum aufrufen.
Nähere Informationen zu zeitabhängigen Einträgen finden Sie unter Zeitscheibenverwaltung
Register Optionssätze
In diesem Register hinterlegen Sie Methoden zur Optionssatzermittlung. Die Methode, die im Customizing als Vorschlagsmethode gekennzeichnet wurde, wird vom System automatisch eingegeben. Sie können die Einstellung jedoch manuell im Bereich Optionssatzdetails ändern.
Register Buchungsdaten
Lesen Sie hierzu den Abschnitt Buchungsdaten.
Register Konditionen
Die Konditionen zum Mietobjekt sind Vorschlagswerte für einen Vertrag. Innerhalb des Vertrags sind diese Daten änderbar.
Konditionsarten werden im Customizing hinterlegt. Gehen Sie im Anwendungsmenü zu:
Customizing ® Flexibles Immobilienmanagement ® Konditionen und Bewegungen ® Konditionsarten.
Sobald Konditionen vorhanden sind, erzeugt das System einen Finanzstrom, den Sie über 
mit Quick-Info Finanzströme zu Konditionen anzeigen können.
Über die Tasten mit Quick-Info heutige Zeitscheibe und mit Quick-Info kompletter Zeitraum können Sie die Funktion Zeitscheibenverwaltung aufrufen.
Register Abrechnungsfirmen
Hier erfolgt die automatische Zuordnung von externen Abrechnungsunternehmen. In der Tabelle wird die Bezeichnung des Unternehmens und die Abnehmernummer (Identifikation des Immobilienvertrags beim Abrechnungsunternehmen) angezeigt. Sie können die Nummer manuell ändern.
Sie müssen zuerst die Mieteinheit einer Abrechnungseinheit zuordnen. Die Abrechnungseinheit muss wiederum einer DTA-Abrechnungseinheit zugeordnet werden.
Angaben zu externen Abrechnungsunternehmen werden im Customizing hinterlegt. Gehen Sie im Anwendungsmenü zu:
Customizing ® Flexibles Immobilienmanagement ® Nebenkostenabrechnung ® Eigenschaften Abrechnungsunternehmen.
Register Partner
Hier können Sie Geschäftspartner zuordnen, die im Bezug zur Mieteinheit stehen (SAP-Geschäftspartner).
Register Instandhaltung
Legen Sie im Customizing fest, ob das System beim Anlegen der Mieteinheit automatisch einen Technischen Platz in der Instandhaltung anlegt und zuordnet. Gehen Sie hierzu im Anwendungsmenü zu:
Customizing ® Flexibles Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Nutzungssicht ® PM-Anbindung: Einstellungen pro Objekttyp
Sie haben die Möglichkeit, zum automatisch generierten Technischen Platz manuell weitere Technische Plätze anzulegen und ggf. wieder zu löschen.
Register Architektur Verknüpfung
Hier können Sie die Mieteinheit mit einem Architektonischen Objekt verknüpfen und die Verknüpfung wieder aufheben.
Die Verknüpfung muss mit dem obersten Objekt der Architektonischen Struktur begonnen werden. Wenn Sie z.B. eine Mieteinheit einem Stockwerk innerhalb der Struktur Areal – Architektonisches Gebäude - Stockwerk – Architektonischer Raum zuordnen möchten, müssen Sie zuerst das Areal und das Architektonische Gebäude einem Nutzungsobjekt zuordnen.
Umgekehrt können Sie die Verknüpfung nur beginnend mit dem untersten Objekt der Architektonischen Struktur lösen.
Beachten Sie, dass Sie zuvor die nötigen Einstellungen im Customizing der Architektonischen Sicht vornehmen müssen. Gehen Sie im Anwendungsmenü zu:
Customizing ® Flexibles Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Architektonische Sicht ® Architektonischer Objekttyp ® Architektonische Objekttypen pflegen.
Sie können jedoch auch in der Architektonischen Sicht zu einem bereits angelegten Architektonischen Objekt eine Mieteinheit neu anlegen. Lesen Sie hierzu Abschnitt Architektonische Struktur anlegen.
Fehlerliste
Die Fehlerliste wird automatisch angezeigt, wenn beim Sichern des Objekts Fehler auftreten sollten.