Verwendung

Wenn Sie die Mietanpassung nach Mietspiegel für nicht gewerbliche Mieteinheiten verwenden möchten, dann müssen Sie zur Mieteinheit die mietspiegelrelevanten Daten hinterlegen.

Voraussetzungen

Sie haben die Einstellungen im Customizing zum Mietspiegel und den Ausstattungsmerkmalen vorgenommen, wie beschrieben unter Ausstattungsmerkmale hinterlegen .

Aktivitäten

Sie befinden sich in der Bearbeitung einer Mieteinheit .

Registerkarte Zusatzdaten

Bildbereich Ausprägung Mietspiegel

Je nach Einstellung im Customizing kann dieser Bildbereich nur für nicht gewerbliche Nutzungsarten (z. B. Wohnung frei finanziert ) eingeblendet sein. Um diese Einstellung zu ändern, wählen Sie folgenden Pfad im Einführungsleitfaden:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Stammdaten → Nutzungssicht → Mietobjekt → Dialog → Bildaufbau → Feldgruppen → Feldstatus pro Nutzungsart .

Der Mietspiegel wird von der Wirtschaftseinheit und das Baujahr vom Gebäude übernommen. Beide Angaben können Sie für die Mieteinheit ändern. Geben Sie den Mietspiegel an.

Wenn Sie für das Feld Modernisierung am ein Datum angeben, dann wird bei der Mietanpassung statt das Baujahr des Gebäudes dieses Datum ermittelt. Diese kann allerdings im Customizing beeinflusst werden.

Im Mietspiegel sind pro Baualters-, Lage- und Ausstattungsklasse Spannen (von-bis-Werte) sowie oft ein Mittelwert angegeben. Im Feld Basiswert/Spanne können Sie festlegen, welcher dieser Werte des Mietspiegels für die Ermittlung der Basismiete herangezogen werden soll.

Wenn Sie keinen Wert eingeben, dann wird der Wert herangezogen, der im Customizing für diesen Mietspiegel angegeben ist.

Wenn Sie einen anderen als im Customizing definierten Wert eingeben, dann bekommen Sie eine Warnung, dass dieser von der im Mietspiegel definierten Angabe abweicht.

Der Wert der dann vom System für die Ermittlung der Basismiete herangezogen wird, wird im Mietspiegel auch als Mietrichtwert bezeichnet.

Im Feld Zu-/Abschlag (%) können Sie einen freien Zu- oder Abschlag in Prozent auf die vom System ermittelte Basismiete angeben. Abschläge geben Sie mit einem negativen Vorzeichen an.

Registerkarte Ausstattung

Hier ordnen Sie der Mieteinheit Ausstattungsmerkmale zu. Diese haben Sie im Customizing definiert.

Wählen Sie die Registerkarte Ausstattung .

Wenn der Mietspiegel der Mieteinheit bereits zugeordnet wurde, dann können Sie über die Drucktaste Ohne Mietspiegelbezug mit Quick-Info Pflegestruktur wählen die Sicht auf Merkmale mit oder ohne Bezug zum Mietspiegel strukturieren:

Ohne Mietspiegelbezug (mietspiegelneutral) :

Die Anzeige der Merkmale wird danach strukturiert, ob die Merkmale im Mietspiegel verwendet werden oder mietspiegelneutral sind.

<der verwendete Mietspiegel> (der verwendete Mietspiegel wird auf dieser Drucktaste angezeigt) :

Die Anzeige der Merkmale wird nach Merkmalsklassen strukturiert.

Um Merkmale auszuwählen und zu bewerten, wählen Sie mit Quick-Info Merkmal einfügen .

Sie gelangen in die Merkmalshierarchie. In dieser Hierarchie sind alle Merkmale nach Merkmalsklassen (bspw. Baualter) und der Mietspiegelneutralität geordnet. Die Angabe in Klammern hinter der Merkmalsklasse gibt an, ob Sie nur genau ein oder mehrere Merkmale dieser Klasse auswählen dürfen.

Wenn Sie die Sicht auf alle Merkmale mit Bezug zum Mietspiegel eingestellt haben, dann können Sie auch in dieser Merkmalshierarchie die mietspiegelneutralen Merkmale auswählen. In der Sicht ohne Bezug zum Mietspiegel können Sie in der Hierarchie nur die mietspiegelneutralen Merkmale auswählen.

Wählen Sie die Merkmale, die Sie diesem Mietobjekt zuordnen möchten aus.

In der Detailsicht zu den Merkmalen können Sie weiterhin hinterlegen, ob das Merkmal für diesen Zeitraum zutreffend ist.

Wenn Sie dies im Customizing eingestellt haben, dann können Sie über die Drucktaste mit Quick-Info Vorschlagsmerkmale die für diesen Mietspiegel relevanten Ausstattungsmerkmale einfügen lassen (bzw. sind je nach Einstellung schon eingefügt).

Vergeben Sie für Merkmale, die gewichtet werden sollen, eine Punktzahl.

Sichern Sie Ihre Eingaben.

Ergebnis

Die Mieteinheit besitzt alle mietspiegelrelevanten Angaben zur Ausstattung und zum Mietspiegel. Um eine Mietanpassung durchzuführen, müssen weitere Voraussetzungen erfüllt sein. Alle Informationen dazu finden Sie unter Anpassungsverfahren: Mietspiegel .