Anpassungsverfahren: Vergleichswohnung

Verwendung

Bei diesem Anpassungsverfahren wird einer Mieteinheit oder einem Vertrag ein Vergleichsbestand zugeordnet. Dieser Vergleichsbestand enthält eine Mindestanzahl von internen Mieteinheiten und externen Vergleichswohnungen . Bei der Anpassung wird die Vergleichsmiete der Mieteinheit aus den tatsächlichen Mieten der über den Vergleichsbestand zugeordneten Vergleichswohnungen berechnet. Dabei werden leerstehende Wohnungen im eigenen Bestand nicht berücksichtigt.

Voraussetzungen

Customizing:

  1. Sie haben im Einführungsleitfaden eine oder mehrere Anpassungsregeln zum Anpassungsverfahren Vergleichswohnung definiert:

    Anfang des Navigationspfads SAP Customizing Einführungsleitfaden Navigationsschritt Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Anpassungsregeln - Verfahrensübergreifend Navigationsschritt Anpassungsregeln definieren Ende des Navigationspfads .

    Die Eckdaten der Regeln können Sie so definieren, dass sie ganz, teilweise oder gar nicht im jeweiligen Vertrag oder der Mieteinheit modifiziert werden können.

  2. Sie haben verfahrensspezifische Daten zur Anpassungsregel hinterlegt:

    Anfang des Navigationspfads SAP Customizing Einführungsleitfaden Navigationsschritt Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) Navigationsschritt Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) Navigationsschritt Vergleichswohnungen Navigationsschritt Regeln für die Ermittlung der Vergleichsmiete definieren. Ende des Navigationspfads

    In dieser Aktivität legen Sie die Bemessungsart fest, nach der die Vergleichsmiete berechnet werden soll. In der Regel geben Sie hier die Bemessungsart an, nach der Sie auch die flächenbezogenen Nebenkosten umlegen.

    Weiterhin legen Sie hier auch die Mindestanzahl der zu berücksichtigenden Vergleichswohnungen oder einen konkret zu verwendenden Vergleichsbestand fest.

Stammdaten:

  1. Sie haben einen Vergleichsbestand angelegt und diesem interne Mietobjekte und ggf. auch externe Vergleichswohnungen zugeordnet. Alle Informationen dazu finden Sie unter Vergleichsbestand anlegen und Vergleichswohnung .

  2. Die jeweiligen Anpassungsregeln müssen Sie in den Mieteinheiten und Verträgen angeben. Zur Anpassungsregel muss die anzupassende Kondition zugeordnet sein (siehe auch Anpassungsprozess im Vertrag/Mietobjekt definieren ).

  3. Für alle Mietobjekte im Vergleichsbestand und für das anzupassende Mietobjekt muss für diese im Customizing angegebene Bemessungsart ein Wert angegeben sein.

Funktionsumfang

Beim Anpassungslauf werden aus allen dem Vergleichsbestand zugeordneten Mieteinheiten und belegenden Verträgen der Konditionswert zur Bemessungsart gelesen. Für die Vergleichsmiete wird dieser mit dem Bemessungswert des anzupassenden Mietobjekts multipliziert.

Daraus wird je nach Einstellung im Customizing der Durchschnitt gebildet ( nicht in Deutschland zulässig) oder der höchste Betrag übernommen.

Aktivitäten

Um eine Anpassung nach Vergleichswohnung vorzunehmen, wählen Sie im Bild SAP Easy Access

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Hinweis Hinweis

Weitere Informationen finden Sie unter Anpassungen bestimmen und bearbeiten .

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