Verwendung

Sie erstellen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, um mögliche Konditionsänderungen für öffentlich geförderte Wohnungen zu ermitteln. Weitere Informationen finden Sie unter Wirtschaftlichkeitsberechnung .

Voraussetzungen

Sie haben die unter Anpassungsverfahren: Anpassungsmaßnahme beschriebenen Einstellungen vorgenommen.

Vorgehensweise

Wählen Sie vom RE-Navigator (RE80) aus in der Objektauswahl Anpassungsmaßnahme und wählen Sie mit Quick-Info Anlegen .

Geben Sie als Anpassungsregel WB-Teilberechnung , WB-Zusatzberechnung oder WB-Hauptberechnung an.

Erstellen Sie immer zuerst eine WB-Teilberechnung. Wenn sich Änderungen dieser Grunddaten für eine WB-Teilberechnung ergeben, erstellen Sie eine WB-Zusatzberechnung. Um mehrere WB-Teil- und Zusatzberechnungen zusammenzufassen, erstellen Sie eine WB-Hauptberechnung.

Registerkarte Allgemeine Daten:

Legen Sie einen Namen für die Wirtschaftlichkeitsberechnung fest.

Geben Sie das Beginndatum für die Gültigkeit der Wirtschaftlichkeitsberechnung an.

Sie können zusätzlich das Datum angeben, ab dem das System die laufenden Aufwendungen für die Anpassung berücksichtigt.

Wenn Sie eine WB-Zusatzberechnung erstellen, dann geben Sie die Teilberechnung an, der das System die Zusatzberechnung zuordnen soll.

Wenn Sie eine WB-Teilberechnung erstellen, die einer Hauptberechnung zugeordnet sein soll, dann geben Sie die Hauptberechnung an.

Erfassen Sie zusätzliche Informationen.

Im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Einstellungen pro Maßnahmentyp können Sie festlegen, dass das System zusätzliche Felder für Status und Zweckbindung der Wirtschaftlichkeitsberechnung einblendet.

Registerkarte Objekte (Teil- und Zusatzberechnung ):

Ordnen Sie der Wirtschaftlichkeitsberechnung die relevanten Mietobjekte oder Objektgruppen zu.

Das System übernimmt die für die Mietobjekte definierten Bemessungen automatisch auf die Registerkarte Bemessungen .

Registerkarte Bemessungen (Teil- und Zusatzberechnung) :

Prüfen Sie die automatisch vom System eingefügten Bemessungen.

Wenn Sie möchten, dass das System ein Mietobjekt zur Berechnung der Gesamtaufwendungen heran zieht, es bei der Umlage der ermittelten Beträge aber nicht mit berücksichtigt, weisen Sie diesem Mietobjekt eine abweichende Bemessung der Größe Null zu.

Sie können die Werte ändern sowie den einzelnen Mietobjekten Wohnwertfaktoren zuordnen, um lagebedingte Vor- und Nachteile der Mietobjekte bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung zu berücksichtigen. Die Wohnwertfaktoren dienen bei der Berechnung der Mieterhöhung je Mietobjekt als Gewichtungsfaktoren.

Registerkarte Kosten (Teil- und Zusatzberechnung) :

Erfassen Sie die festen Investitionskosten für die zugeordneten Mietobjekte.

Die verfügbaren Kostenpositionen definieren Sie im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Gliederung der Kosten (z. B. Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung)

Registerkarte Finanzierungsplan (Teil- und Zusatzberechnung):

Erfassen Sie Details zum Finanzierungsplan für die festen Investitionskosten.

Die verfügbaren Finanzierungspositionen definieren Sie im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Wirtschaftlichkeitsberechnung →Finanzierungspositionen

Die Gesamtsumme der im Finanzierungsplan angegebenen Beträge muss der Gesamtsumme der Investitionskosten entsprechen.

Registerkarte Laufende Aufwendungen (Teil- und Zusatzberechnung):

Erfassen Sie die laufenden Aufwendungen der Mietobjekte, z. B. die Betriebskosten, die Instandhaltungskosten und die Kosten des Finanzierungsplans.

Die verfügbaren Aufwandspositionen definieren Sie im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Wirtschaftlichkeitsberechnung →Aufwandspositionen

Wenn Sie möchten, dass das System bestimmte Aufwandspositionen automatisch berechnet, können Sie hier auch eine oder mehrere Kostenpositionen einer Aufwandsposition zuordnen und für diese Aufwandsposition eine Berechnungsvorschrift festlegen. Das System verwendet die zugeordnete Berechnungsvorschrift als Standardwert; sie können sie pro Aufwandsposition einer Wirtschaftlichkeitsberechnung ändern. Weitere Informationen über Berechnungsvorschriften finden Sie im Einführungsleitfaden unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Wirtschaftlichkeitsberechnung →Aufwandspositionen →Berechnungsvorschrift für die Aufwandspositionen festlegen.

Wenn Sie möchten, dass das System ein Mietausfallwagnis berücksichtigt, definieren Sie dies ebenfalls als Aufwandsposition im Customizing und ordnen der Aufwandsposition die Berechnungsvorschrift Mietausfallwagnis zu. Den Anteil des Mietausfallwagnisses an der Gesamtmiete (maximal 2 %) geben Sie im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Einstellungen pro Anpassungsregel der Maßnahme →Parameter zur Anpassungsregel definieren an. Sie können diesen Standardwert auf der Registerkarte Zusatzdaten ändern.

Registerkarten Anpassung und Objektanpassung (Teil- und Zusatzberechnung):

Legen Sie fest, welche Aufwandspositionen das System bei der Anpassung berücksichtigen soll:

Die Registerkarte Anpassung zeigt die Anpassungen, die das System je Aufwandsposition für alle zugeordneten Mietobjekte berechnet hat. Sie können eine Aufwendung entweder temporär vom Anpassungslauf ausschließen oder dauerhaft ablehnen. Ihre Einstellungen gelten für alle zugeordneten Mietobjekte.

Die Registerkarte Objektanpassung zeigt die Anpassungen, die das System je Objekt und Aufwandsposition berechnet hat. Sie können eine Aufwendung entweder temporär vom Anpassungslauf ausschließen oder dauerhaft ablehnen. Ihre Einstellungen gelten nur für das jeweilige Mietobjekt.

Positionen, für die Sie noch keinen Anpassungslauf durchgeführt haben, sind in der Liste mit mit Quick-Info Aufwendung wurde geändert gekennzeichnet.

Registerkarte Zusatzdaten :

Legen Sie die Bemessungsarten fest, nach denen das System die Gesamtkosten mit oder ohne Berücksichtigung des Wohnwertfaktors auf die beteiligten Verträge und Mietobjekte umlegen soll.

Geben Sie ggf. eine Nutzungsgruppe an, der alle bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigten Mietobjekte zugeordnet sein müssen.

Sie definieren die Nutzungsgruppen und die Zuordnung der Mietobjekte zu den Nutzungsgruppen im Customizing unter Flexibles Immobilienmanagement (RE-FX) →Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) →Anpassungsmaßnahme (Wirtschaftlichkeitsberechnung, Modernisierung, ...) →Stammdaten →Einstellungen pro Anpassungsregel der Maßnahme →Nutzungsgruppe

Registerkarten Wiedervorlage und Übersichten:

Ordnen Sie der Wirtschaftlichkeitsberechnung ggf. eine Wiedervorlageregel zu, nach der die Berechnung regelmäßig wiederholt werden soll.

Auf der Registerkarte Übersichten stehen Ihnen verschiedene Auswertungen zur Verfügung. Sie können sich z. B. Details zu den anzupassenden Konditionen anzeigen lassen.

Sichern Sie Ihre Daten.

Ergebnis

Sie haben eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt und die erforderlichen Anpassungen auf den Mietobjekten und zugeordneten Verträgen ermittelt. WeitereInformationen über die Durchführung dieser Anpassungen finden Sie unter Durchführung von Anpassungen nach Wirtschaftlichkeitsberechnung .