Mesurages 

Définition

Mesurage

Exemple : 2 000 mètres carrés de surface de magasin.

Les mesurages déterminent les caractéristiques mesurables des objets. Ils remplacent les surfaces et les unités de répartition qui étaient utilisées dans la composante RE standard. Le type de mesurage décrit ce qui est mesuré exactement (surface, unités, pourcentages, pièces, etc.).Les mesurages relatifs aux surfaces sont désignés par un code spécial, afin de pouvoir générer des états spéciaux sur les surfaces et de pouvoir vérifier l’unité de mesure.

Type de mesurage

Exemples :parking, surface de magasin, surface de bureau, surface habitable.

Les types de mesurage décrivent les caractéristiques mesurables d’un objet, comme la surface chauffée, la capacité des pièces en nombre de personnes, le nombre de places de stationnement, la part du jardin, la cubature, la consommation d’eau chaude, et ainsi de suite. Vous pouvez affecter des types de mesurage aux objets suivants :

·        objets architectoniques ;

·        objets d’utilisation (unité économique, bâtiment, terrain, chose louée) ;

·        unité de décompte.

Unité de mesurage

Exemples : mètres cubes, mètres carrés, pièces, %.

Valeur de mesurage

Exemple : 2 000 mètres carrés.

Si une valeur de mesurage est définie pour un niveau particulier (par exemple, une pièce de 20 m²), le total à ce niveau annule les mêmes valeurs de mesurage des objets subordonnés. Cela signifie que la dimension totale des objets subordonnés est corrigée.

Les niveaux supérieurs représentent les totaux des mêmes valeurs de mesurage des objets subordonnés (s’applique à tous les niveaux).

 

Mesurage global

Exemples : surface totale, surface habitable/utile.

Nous vous conseillons d’utiliser des mesurages globaux si vous avez besoin de mesurages distincts pour le reporting mais que vous devez en même temps regrouper les mesurages pour les processus relatifs au décompte des charges.

En ce qui concerne les objets à usage mixte, vous pouvez distinguer, par exemple, les types de mesurage « A004 Surface habitable » pour l'usage résidentiel et « A003 Surface utile » pour l’usage professionnel. En revanche, dans le décompte des charges en fonction de la surface, vous combinez ces deux types de mesurage sous un type : « A200 Surface habitable/utile ».

 

Vous pouvez indiquer des surfaces fractionnaires si certaines surfaces ne sont pas imputables entièrement. Pour calculer la taille des appartements en Allemagne, par exemple, seulement la moitié de la surface du balcon ou de la terrasse est ajoutée à la surface habitable dans certaines circonstances (largeur minimum). Si vous souhaitez saisir cette surface séparément, effectuez le paramétrage requis dans le Customizing.

Les types de mesurage qui sont répertoriés dans le Customizing en tant que mesurages globaux (p.ex. la surface totale ou la surface utile) sont automatiquement renseignés par le système dans la table, sous l'onglet Mesurages de l’application (p.ex. lors de la création d’une chose louée). Ces mesurages sont renseignés pour la période entière dans laquelle l’objet est valable. Vous ne pouvez pas les modifier.

 

Vous pouvez définir vos propres types de mesurage dans le Customizing. Pour les processus tels que le décompte des charges et le calcul du taux d’option, il est utile de regrouper les types de mesurage spéciaux dans des mesurages globaux plus généraux (voir Conditions préalables).

 

Conditions préalables

Vous avez paramétré les éléments suivants dans le Customizing :

·        les types de mesurage (Options de base pour la Gestion des biens immobiliers flexibles) ;

·        les mesurages globaux (Options de base pour la Gestion des biens immobiliers flexibles) ;

·        les types de mesurage par catégorie d’utilisation (Données de base ® Vue d’utilisation ® Chose louée) ;

·        les mesurages par type d’objet architectonique (Données de base ® Vue architectonique) ;

·        le type de mesurage (Décompte des charges) ;

·        le décompte par relevé de la consommation/du compteur : caractéristiques des types de mesurage (Décompte des charges).

 

Utilisation

Les mesurages sont utilisés dans les objets suivants :

·        objets architectoniques (tous les niveaux de la hiérarchie) ;

·        unités économiques ;

·        bâtiments ;

·        terrains ;

·        choses louées ;

·        unités de décompte.

 

Les mesurages d’une chose louée sont utilisés aux fins suivantes :

...

       1.      Base de calcul et de répartition des montants de condition.

       2.      Dans le cadre du décompte des charges et du calcul du taux d’option, ils servent à déterminer le résultat de la répartition ou le taux d’option. Le type de mesurage utilisé dépend des données indiquées dans l’unité de décompte ou la méthode de calcul du taux d’option.