Método de revisión: Modificación de superficie (Biblioteca SAP - Administración de bienes inmuebles (RE))

Método de revisión: Modificación de superficie

Utilización

Incremento o reducción de los importes de condición en los contratos o unidades de alquiler seleccionados mediante la Modificación de clases de condición asociadas a superficie en el registro maestro de ese objeto.

Condiciones previas

Los contratos de alquiler cuentan con la clase de revisión prevista para el método de revisión (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Las unidades de alquiler se asignan a una clase de uso externo que permita el método de revisión (parametrización en el Customizing de Bienes inmuebles).

La unidad/contrato de alquiler tiene una superficie de referencia o una clase de condición que se asigna una clase de superficie determinada (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Los valores de las superficies de referencia o la clase de superficie para la condición no se actualizan en los datos maestros del objeto, sino que se modifican.

Integración

Mecanismo de control para la revisión de condiciones con modificaciones de superficie:

Unidad de alquiler	Contrato de alquiler	Únicamente para el proceso de revisión (modificación en masa)
Clase de uso externo Superficies de referencia Porcentaje de aumento	Clase de revisión Superficies de referencia Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Revisar sólo para el incremento? ¿Revisar sólo las condiciones válidas en el futuro? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTIVO?

Características

Los nuevos importes de la condición se pueden calcular de dos modos:

El importe de la condición se puede actualizar de inmediato al modificar la extensión de la superficie en el registro maestro de ese objeto.
El importe de la condición puede actualizarse posteriormente en el tratamiento en masa.

Simulación/Cálculo (tratamiento en masa)

La simulación o el cálculo de los importes de la condición se realiza mediante nuevas superficies y multiplicando la extensión de la superficie por el importe de cada unidad de superficie.

Objetos de revisión (tratamiento en masa)

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Únicamente para unidades de alquiler
Tanto para los contratos de alquiler como para las unidades de alquiler

Ejemplos: Objetos de revisión diferentes

Activar

Debe activar el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos o unidades de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación del arrendatario
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

En caso de que se deba expedir un abono debido a cambios de condición retroactivos. El sistema copiará automáticamente la fecha de vencimiento de la operación original.

Los importes de revisión calculados también pueden modificarse manualmente en cada contrato.