Extracción de superficies de alquiler 

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Definición

Vista detallada

Un objeto de alquiler de la clase superficie de alquiler es una superficie con un tamaño que puede determinarse al extraer la superficie de alquiler de un pool de superficies.

 

Condiciones previas

En primer lugar debe crearse un pool de superficies con la forma utilización necesaria (oficina, por ejemplo).

 

Vista detallada

Es posible crear, modificar o visualizar una superficie de alquiler. A continuación, se describe el método de creación de una superficie de alquiler.

 

Procedimiento

Hay tres maneras de extraer una superficie de alquiler de un pool de superficies:

Objetivo	Pantalla de aplicación	Acción
Definir la superficie de alquiler como un objeto de alquiler	Tratamiento de objeto de alquiler: Superficie de alquiler	Se crea una o varias superficies como objetos de alquiler. Debe definirse el tamaño y la clase de espacio con anterioridad a su selección de forma directa a partir del pool de superficies. El sistema crea entonces la nueva superficie a partir del pool de superficies. Se reduce automáticamente el tamaño (medición) del pool de superficies en el tamaño de la superficie extraída. (véase Procedimiento)
Definir la superficie de alquiler en el contrato	Tratamiento de contrato	En primer lugar se crea un nuevo contrato. En la ficha Objetos, se asignan los objetos a ser alquilados al contrato. Para ello, seleccione  Extraer superficies de alquiler en la tabla. (véase Procedimiento)
Definir la superficie de alquiler a partir del pool de superficies	Tratamiento de objeto de alquiler: Pool de superficies	También es posible extraer superficies de alquiler directamente a partir de un pool de superficies (ficha Relación de objeto de alquiler). (véase Procedimiento)

 

 

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Cree una o varias superficies de alquiler manualmente

Cree superficie de alquiler automáticamente asignando la parte de pool de superficies al contrato

Si desea alquilar un pool de superficies en su totalidad (por ejemplo, todas las oficinas de una ala de un edificio) a un solo arrendatario, primero deberá crear una superficie de alquiler para todo el pool de superficies. No se puede alquilar un pool de superficies como un objeto de alquiler.

 

Procedimiento

Para simplificar el proceso, utilice la función Crear con modelo. Esta función crea una superficie de alquiler, utilizando los datos de una ya existente. Estos datos pueden modificarse para satisfacer las necesidades de la nueva superficie de alquiler.

 

Si no utiliza la función Crear con modelo, seleccione  Crear ® Superficie de alquiler y la forma de utilización necesaria en la pantalla inicial Objeto de alquiler. En la pantalla siguiente, se define la superficie de alquiler.

 

       1.      Introduzca la sociedad, la unidad económica, el edificio o el terreno y en el campo de Objeto de alquiler el pool de superficies a partir del cual desea extraer la superficie.

       2.      El sistema propone por defecto la forma de utilización externa y el tipo de medición (por ejemplo, la superficie de oficina) del pool de superficies.

       3.      Introduzca la fecha a partir de la cual la superficie es válida. Introduzca el tamaño de la superficie.

       4.      Seleccione  Inicio.

       5.      En la tabla se visualiza la jerarquía del pool de superficies  con su fecha de validez y medición  disponible.

       6.      Seleccione  Ejecutar. A la derecha de la pantalla, aparecerá una tabla. Transporte el pool de superficies y sus mediciones a la tabla mediante la función arrastrar y soltar. Podrá observar:

¡        La superficie total del pool de superficies

¡        Una o varias mediciones (por ejemplo, la superficie de oficina) definidas en el pool de superficies con su capacidad total, la cantidad relativa a la superficie de alquiler que se desea extraer y la base de medición disponible después de la extracción

El sistema muestra un icono en forma de bombilla al lado de la medida principal. El valor propuesto es la medición seleccionada al extraer la superficie de alquiler. Es posible modificar la medición principal en la sección Distribuir medidas seleccionando la superficie de alquiler y haciendo clic en  Ejecutar. Si desea modificar otra medición, haga clic en la línea del campo vacío Medida principal hasta que se visualice el icono con forma de bombilla. Entonces podrá modificar la medición.

       7.      Para nombrar una nueva superficie de arrendamiento, haga doble clic en el campo Superficie de alquiler en el campo Superficies de alquiler: Info detallada. Se puede introducir un nombre en la línea Nueva superficie de alquiler situada bajo la tabla.

       8.      Seleccione  Ejecutar en la parte inferior de la pantalla. Regresará a la pantalla Crear superficie de alquiler, en la que pueden introducirse más datos, tales como las condiciones, los parámetros de contabilización y las empresas de liquidaciones. Se puede visualizar la base de la medición de la superficie de alquiler en la ficha Mediciones.

La superficie de alquiler hereda directamente las condiciones que pertenecen al pool de superficies.

Todavía no será posible realizar un enlace directo con un objeto arquitectónico apropiado. Únicamente se podrán realizar enlaces en el nivel del pool de superficies.

 

Asignación de una superficie de alquiler a un pool de superficies diferente

Se puede asignar la superficie de alquiler recién creada a un pool de superficies diferente (que tenga la misma forma de utilización) en la etiqueta Datos generales. Seleccione  en el marco de grupo Identificación.

 

Visualización de pool de superficies

En la etiqueta Relación de objeto de alquiler, se visualiza el pool de superficies con sus bases de medición y período de validez.