Mediciones 

Definición

Medición

Ejemplo: 184 metros cuadrados de superficie empresarial

Especifica las características mensurables de los objetos. Las mediciones sustituyen a las superficies y las unidades de prorrateo empleadas en RE clásico. El tipo de medición indica exactamente aquello que está siendo sujeto a una medición (superficie, unidades, partes en %, salas, etcétera). Las mediciones para las áreas se designan mediante un indicador especial con el fin de obtener informes especiales sobre superficies y verificar la unidad de medición.

Tipo de medición

Ejemplos: Plaza de aparcamiento, superficie empresarial, superficie de oficina, superficie habitable

Los tipos de medición describen características mensurables de un objeto, tales como la superficie de caldeamiento, la capacidad de sala en número de personas, el número de plazas de aparcamiento, la parte de jardín, el volumen cúbico, el consumo de agua caliente, etcétera. Se pueden asignar tipos de medición a los objetos siguientes:

·        Objetos arquitectónicos

·        Objeto de uso (unidad económica, edificio, terreno, objeto de alquiler)

·        Unidad de liquidación

Unidad de medición

Ejemplos: pies cuadrados, pies cúbicos, metros cuadrados, partes, %

Base de la medición

Ejemplo: 184 metros cuadrados

Si se define una base de medición en un nivel determinado (por ejemplo, una sala con un tamaño de 20 m²), el total a este nivel anula las mismas bases de la medición en cualquier objeto inferior. Esto significa que se corrige el tamaño total de los objetos inferiores.

Los niveles superiores representan totales de las mismas bases de la medición de los objetos inferiores (aplicable a todos los niveles).

 

Medición íntegra

Ejemplos: Superficie total, superficie útil / habitable

SAP recomienda utilizar mediciones íntegras en caso de necesitar mediciones diferentes y por separado con finalidades de notificación, cuando al mismo tiempo sea necesario agrupar mediciones para procesos relacionados con la liquidación de gastos adicionales.

Para objetos con varias finalidades de uso, se puede diferenciar, por ejemplo, entre tipos de mediciones "A004 Superficie habitable" para uso residencial y "A003 Superficie útil" para uso comercial. Por otra parte, en la liquidación de gastos adicionales según la superficie, se combinarían estos dos tipos de mediciones en una sola clase: "A200 Superficie útil / habitable".

 

Se pueden indicar superficies mínimas en caso de que algunas superficies determinadas no sean facturables por completo. Para calcular el tamaño de unos apartamentos en Alemania, por ejemplo, se añade únicamente la mitad de la superficie del balcón o la terraza a la superficie habitable en determinadas circunstancias (anchura mínima). Si desea introducir esta superficie por separado, puede hacer las parametrizaciones necesarias en el Customizing.

El sistema introduce automáticamente en la tabla de la ficha Mediciones de la aplicación (al igual que en el proceso de creación de un objeto de alquiler), los tipos de mediciones que se identifican en el Customizing como mediciones íntegras (por ejemplo, la superficie total o la superficie útil) . Estas mediciones se registran para la totalidad del período en el cual el objeto es válido. No se pueden modificar.

 

Se pueden definir sus propios tipos de mediciones en el Customizing. Para procesos tales como la determinación de la tasa de opción y la liquidación de gastos adicionales, conviene agrupar tipos de mediciones especiales en mediciones íntegras más generales (véase Condiciones previas).

 

Condiciones previas

Se han realizado las siguientes parametrizaciones en el Customizing:

·        Tipos de mediciones (parametrizaciones básicas para la Gestión flexible de bienes inmuebles)

·        Mediciones íntegras (parametrizaciones básicas para la Gestión flexible de bienes inmuebles)

·        Tipos de mediciones por clase de utilización (Datos maestros ® Perspectiva de uso ® Objeto de alquiler)

·        Mediciones por tipo de objeto arquitectónico (Datos maestros ® Vista arquitectónica)

·        Tipo de mediciones (liquidación de gastos adicionales)

·        Liquidación por consumo / valor de contador: características de tipos de mediciones (liquidación de gastos adicionales)

 

Utilización

Las mediciones se utilizan en los objetos siguientes:

·        Objetos arquitectónicos (todos los niveles de la jerarquía)

·        Unidades económicas

·        Edificios

·        Propiedades

·        Objetos de alquiler

·        Unidades de liquidación

 

Las mediciones de un objeto de alquiler se utilizan:

...

       1.      Como base para el cálculo y la distribución de importes de condición.

       2.      Para la determinación de tasa de opción y la liquidación de gastos adicionales con el fin de determinar el resultado de prorrata o de la tasa de opción. El tipo de medición utilizado depende de los datos indicados en la unidad de liquidación o el método de tasa de opción.