Contrato general 
Contrato general
Contratos generales
Definición
Contrato flexible (objeto) usado para representar los procesos de arrendamiento desde diferentes puntos de vista:
Las diferentes vistas se definen mediante la clase de contrato.
Utilización
En el sistema se pueden representar los siguientes escenarios (modelo):
Contratos de acreedor (p.ej., toma en arrendamiento) |
Contratos de acreedor/deudor |
Contratos de deudor |
Uso propio |
Ud. es arrendatario de bienes inmuebles. Ejemplo: se puede crear un Contrato de toma en arrendamiento para sus actividades empresariales.Los flujos financieros del contrato constan en el balance como gastos. Véase también: Proceso de arrendamiento |
Ud. es arrendatario y arrendador al mismo tiempo. Ejemplo: posee bienes inmuebles tomados en arrendamiento y otorga a terceros un simple derecho de uso de un objeto tomado en arrendamiento. Los flujos financieros del contrato constan en el balance como gastos (vista de acreedor) e ingresos (vista de deudor). |
Ud. es arrendador. Ejemplo: alquila simples derechos de uso, como servidumbre de paso para un terreno o el derecho de guardar ciertos objetos en un terreno. Los flujos financieros constan en el balance como ingresos. |
Ud. es el propietario de los objetos inmuebles en cuestión y los alquila interiormente (vista de acreedor). Los flujos financieros constan en los centros de coste de la empresa, con la imputación auxiliar de los ingresos del contrato. |
El proceso de arrendamiento completo de objetos inmuebles no se puede representar con la vista de deudor del contrato general porque el contrato general no soporta los procesos siguientes (en todas las vistas):
Para estos procesos debe usar el contrato de alquiler. | |||
Se pueden estructurar varios contratos generales con un proceso empresarial común en una jerarquía de contrato asignándolos a un contrato principal. | |||
Estructura
Clase de contrato
Este es el factor que controla un contrato general. La clase de contrato se utiliza para determinar:
Período de vigencia
Los datos de rescisión se procesan en el contrato. Es posible renovar el contrato automáticamente mediante la definición previa de las opciones de prórroga o parametrizando dichas opciones en el propio contrato.
Objeto del contrato: Objetos inmuebles
Se asignan objetos inmuebles al contrato y el sistema los trata con su jerarquía completa, es decir, si se asigna una
unidad económica al contrato, las partes íntegras asignadas a la unidad económica (terreno, edificios, unidades de alquiler) también se asignan automáticamente al contrato.Los objetos se pueden visualizar como una jerarquía o procesarlos (modificar/visualizar) en el contrato.
El sistema verifica automáticamente la
disponibilidad de los objetos inmuebles.Datos de pago/Condiciones/Traspasos en objetos
El usuario define en el contrato los detalles del pago (vía, forma y periodicidad del pago) para las posiciones de condición seleccionadas y asigna un
interlocutor comercial a cada clase de condición.De manera alternativa, se puede determinar una parte para cada clase de condición y objeto que no se deba traspasar al contrato, sino a objetos individuales; esto permite distribuir los ingresos obtenidos (clase de condición de deudor) y costes ocurridos (clase de condición de acreedor) a los objetos del modo y en el lugar en que surgen.
En el caso del uso propio, se puede especificar un centro de coste para el flujo financiero o un centro de coste diferente para cada clase de condición.
Las operaciones de contabilización se desencadenan mediante la función de
Contabilizaciones periódicas.Nueva presentación
El usuario puede utilizar sus propias normas para crear fechas de nueva presentación para procesar el contrato.
El usuario dispone un informe especial que le ayudará a verificar las fechas de nueva presentación (como
Verificación de fechas de nueva presentación).
En el sistema se pueden representar los siguientes escenarios (modelo):
Contratos de acreedor (p.ej., toma en arrendamiento) |
Contratos de acreedor/deudor |
Contratos de deudor |
Uso propio |
Ud. es arrendatario de bienes inmuebles. Ejemplo: Se puede crear un contrato de toma en arrendamiento para sus actividades empresariales.Los flujos financieros del contrato constan en el balance como gastos. Véase también: Proceso de arrendamiento |
Es arrendatario arrendador al mismo tiempo. Ejemplo: posee bienes inmuebles tomados en arrendamiento y otorga a terceros un simple derecho de uso de un objeto tomado en arrendamiento. Los flujos financieros del contrato constan en el balance como gastos (vista de acreedor) e ingresos (vista de deudor). |
Ud. es arrendador. Ejemplo: alquila simples derechos de uso, como servidumbre de paso para un terreno o el derecho de guardar ciertos objetos en un terreno. Los flujos financieros constan en el balance como ingresos. |
Ud. es el propietario de los objetos inmuebles en cuestión y los alquila interiormente (vista de acreedor). Los flujos financieros constan en los centros de coste de la empresa, con la imputación auxiliar de los ingresos del contrato. |
El proceso de arrendamiento completo de objetos inmuebles no se puede representar con la vista de deudor del contrato general porque el contrato general no soporta los procesos siguientes (en todas las vistas):
Para estos procesos debe usar el contrato de alquiler. | |||
Se pueden estructurar varios contratos generales con un proceso empresarial común en una jerarquía de contrato asignándolos a un contrato principal. | |||
Estructura
Clase de contrato
Este es el factor que controla un contrato general. La clase de contrato se utiliza para determinar:
Período de vigencia
Los datos de rescisión se procesan en el contrato. Es posible renovar el contrato automáticamente mediante la definición previa de las opciones de prórroga o parametrizando dichas opciones en el propio contrato.
Objeto del contrato: Objetos inmuebles
Se asignan objetos inmuebles al contrato y el sistema los trata con su jerarquía completa, es decir, si se asigna una
unidad económica al contrato, las partes íntegras asignadas a la unidad económica (terreno, edificios, unidades de alquiler) también se asignan automáticamente al contrato.Los objetos se pueden visualizar como una jerarquía o procesarlos (modificar/visualizar) en el contrato.
El sistema verifica automáticamente la
disponibilidadde los objetos inmuebles.Datos de pago/Condiciones/Traspasos en objetos
El usuario define en el contrato los detalles del pago (vía, forma y periodicidad del pago) para las posiciones de condición seleccionadas y asigna un
interlocutor comercial a cada clase de condición.De manera alternativa, se puede determinar una parte para cada clase de condición y objeto que no se deba traspasar al contrato, sino a objetos individuales; esto permite distribuir los ingresos obtenidos (clase de condición de deudor) y costes ocurridos (clase de condición de acreedor) a los objetos del modo y en el lugar en que surgen.
En el caso del uso propio, se puede especificar un centro de coste para el flujo financiero o un centro de coste diferente para cada clase de condición.
Las operaciones de contabilización se desencadenan mediante la función de
Contabilizaciones periódicas.Nueva presentación
El usuario puede utilizar sus propias normas para crear fechas de nueva presentación para procesar el contrato.
El usuario dispone un informe especial que le ayudará a verificar las fechas de nueva presentación (como
Verificación de fechas de nueva presentación).