Especificaciones suizas: Simulación y cálculo de la revisión de (Biblioteca SAP

Especificaciones suizas: Simulación y cálculo de la revisión de alquileres

Condiciones previas

La legislación suiza se ha asignado a la unidad económica.

Los contratos de alquiler de la unidad económica tienen la clase de revisión adecuada para el método de revisión (parametrización estándar: específico de país 6 ). (Parametrización del Customizing de Bienes inmuebles).

El sistema revisa únicamente las condiciones permitidas para este procedimiento de revisión (parametrización de Customizing).

Las unidades de alquiler se asignan a una clase de uso externo que permita el método de revisión (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Procedimiento

Seleccione Finanzas ® Gestión de bienes inmuebles ® Revisión del alquiler ® Particularidades de país ® Procedimiento Suiza ® Simular o Calcular.
Introduzca los criterios de selección.

Atención

La identificación de usuario, la fecha de validez y la clase de revisión identifican al proceso de revisión. Esta identificación debe asignarse una sola vez.

Para el resto de pasos de proceso, pueden consultarse las revisiones que se hayan efectuado usando esta identificación.

Actividad	Ficha	Procedimiento
Sólo desea trasladar aumentos de alquiler y no reducciones de alquiler resultantes de la revisión del alquiler.	Parámetros	Seleccione el campo Revisar sólo en caso aumento.
Determine la validez de la revisión.	Parámetros	Trate los campos Fecha de inicio de validez y Próx.fecha de rescisión normal ( Ejemplo).
Desea revisar la reserva de alquiler desde la rehabilitación e inversión completas en la misma relación que la revisión, atendiendo a factores relativos.	Procedimiento	Seleccione el campo Valor añadido en la reserva de revisión ( Ejemplo).
Desea enviar primero la reducción de alquileres (para la revisión basada en factores relativos) a la reserva de alquiler, y sólo entonces, cuando se haya agotado la reserva, al alquiler.		Seleccione el campo Trans.reducción a las reservas. También existe la opción de priorizar las reservas de alquiler necesarias para esto. ( Ejemplo)
Revise el alquiler según el rendimiento bruto.		Seleccione el campo Rendimiento bruto con cobertura de costes. (Véase también Datos adicionales para la revisión de alquiler suiza)
Revise el alquiler según el alquiler local estándar.		Seleccione el campo Alq.según baremos locales y barrios.
Actualice el alquiler local estándar ya revisado de la unidad de alquiler como nuevo alquiler.		Seleccione el campo Rev.alq.según barem.loc./barr.
Revise el alquiler según la serie de intereses y la serie de índices.		Actualice los campos en el marco de grupo Procedimientos relativos ( Ejemplo).
Limite la revisión a una cierta cantidad (porcentual, absoluta, unidad de superficie).	Límites	Si el importe de revisión supera el límite aquí definido, el importe sobrante se envía a la reserva de alquiler (valor añadido).

Seleccione Ejecutar.

Nota

Ejecución de funciones en proceso de fondo