Revisión del alquiler: Suiza (Biblioteca SAP - Administración de bienes inmuebles (RE))

Revisión del alquiler: Suiza

Utilización

Revisión de clases de condición seleccionadas según la legislación suiza.

El sistema soporta los siguientes métodos de revisión basados en la legislación suiza:

Factores absolutos

Alquiler local estándar
Rendimiento bruto sin punto de cobertura

Factores relativos

Incremento no compensado
Modificación de intereses hipotecarios
Incremento no compensado de coste de la vida y gastos de consumo

Reserva de alquiler

El sistema calcula la reserva de alquiler correspondiente según las parametrizaciones estándar y durante un proceso de revisión.

Condiciones previas

Se determinan índices válidos en el Customizing de Bienes inmuebles.

La legislación suiza se ha asignado a la unidad económica.

Los contratos de alquiler de la unidad económica tienen la clase de revisión adecuada para el método de revisión (estándar: específico de país 6 ). (Parametrización del Customizing de Bienes inmuebles).

Las unidades de alquiler se asignan a una clase de uso externo que permita el método de revisión (parametrización del Customizing de Bienes inmuebles).

Integración

Unidad económica	Unidad de alquiler	Contrato de alquiler	Proceso de revisión
Derecho de arrendamiento suizo Ubicación (para la revisión con factores relativos)	Clase de uso externo Datos adicionales para la revisión de alquiler en Suiza Clases de condición para el alquiler local estándar y para la reserva de la reparación/mejora extensiva	Clase de revisión Bloqueo de revisión por clase de condición	Véase Especificaciones suizas: Simulación y cálculo de la revisión de alquileres.

Características

Valores del índice

Se pueden determinar los siguientes valores del índice relevantes para las revisiones del alquiler:

Índices de aumento de precios
Interés hipotecario de referencia y cuotas de revisión

Simulación/Cálculo

La simulación/cálculo del alquiler se realiza por clase de condición seleccionada para los contratos o unidades de alquiler necesarios.

Activación

Debe activar el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos o unidades de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

Si se debe emitir un abono debido a modificaciones retroactivas de las condiciones, el sistema copia automáticamente el vencimiento de la operación original.