Método de revisión: Inventario de referencia 
Método de revisión: Inventario de referencia
Utilización
Revisión de clases de condiciones especiales utilizando el alquiler de referencia de viviendas seleccionadas.
Condiciones previas
Integración
Mecanismo de control para la revisión del alquiler mediante viviendas de referencia
Unidad de alquiler |
Contrato de alquiler |
Proceso de revisión |
Clase de uso externo Porcentaje de aumento Recargo por revalorización de la clase de condición |
Clase de revisión Recargo por revalorización de la clase de condición Bloqueo de revisión por clase de condición |
¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Considerar el recargo por revalorización? ¿Revisar sólo para el incremento? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? ¿Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro? ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTV? |
Inventario de referencia
Se pueden tratar las viviendas de referencia y asignarlas a un inventario de referencia (c) de varias maneras:
Viviendas de referencia externas |
Viviendas de referencia internas |
Las viviendas de referencia que no pertenecen a su propia cartera de unidades de alquiler deben crearse explícitamente con las bases de cálculo y comparación necesarias. La asignación se efectúa dentro de los datos maestros de un inventario de referencia. |
Las viviendas de referencia internas ya existen como unidades de alquiler de la cartera interna. La asignación se efectúa dentro de los datos maestros de un inventario de referencia. |
Asignación del inventario de referencia a las unidades de alquiler pendientes de revisión
Se pueden asignar las unidades de alquiler que se deban revisar al inventario de referencia de varias maneras:
Mediante los datos maestros de la unidad de alquiler |
Mediante un report especial |
Un inventario de referencia se puede asignar dentro de los datos maestros de la unidad de alquiler. |
El report genera una lista de unidades de alquiler con contratos de alquiler que no se hayan asignado todavía a un inventario de referencia. A continuación, deberá asignar un inventario de referencia para cada unidad de alquiler. |
Características
Vivienda/Inventario de referencia
Un inventario de referencia es un set de viviendas comparables en las que el alquiler total o el alquiler de la superficie se utilizan como base para la revisión de otras unidades de alquiler. Puede seleccionar unidades de alquiler de su propio inventario o de inventarios externos como viviendas de referencia.
El inventario de referencia consta de un número (N) mínimo de viviendas de referencia (parametrizaciones del Customizing).
Como base común útil, todas las viviendas de un mismo inventario deberían tener la misma moneda y la misma unidad de superficie.
Simulación/Cálculo
Se realiza la simulación o el cálculo del alquiler para cada clase de condición seleccionada de los contratos de alquiler necesarios, según el alquiler N superior de una vivienda de referencia, teniendo en cuenta:
Objetos de revisión
El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:
Activar
Active el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los objetos respectivos como posiciones de condición válidas.
En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:
Procedimiento de comparación
La revisión también se puede realizar comparando el procedimiento de revisión utilizado para la lista indicativa de alquileres (
Comparación de procedimientos: Lista indicativa de alquileres versus vivienda de referencia).