Método de revisión: Lista indicativa de alquileres (Biblioteca SAP

Método de revisión: Lista indicativa de alquileres

Utilización

Revisión de clases de condiciones seleccionadas en función de una lista indicativa de alquileres (específica para Alemania).

Condiciones previas

Se habrá definido una lista indicativa de alquileres válida en el Customizing de Bienes inmuebles.

Se asignará dicha lista indicativa a una unidad económica.

Los contratos de alquiler cuentan con la clase de revisión prevista para el método de revisión (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Se han asignado unidades de alquiler a una clase de uso externo que permite el método de revisión.

El sistema revisa únicamente las condiciones permitidas para este procedimiento de revisión (parametrización de Customizing).

Se habrá asignado la clase de condición seleccionada a un contrato de alquiler.

Integración

Mecanismo de control de la revisión del alquiler mediante la lista indicativa de alquileres

Unidades económicas	Edificios	Unidades de alquiler	Contratos de alquiler	Proceso de revisión
Lista indicativa de alquileres	Año const.	Clase de uso externo Porcentaje de aumento Clases de tamaño y tipo de equipamiento Características de equipamiento Fecha de reformas Recargo por revalorización de la clase de condición	Clase de revisión Recargo por revalorización de la clase de condición Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Considerar el recargo por revalorización? ¿Revisar sólo para el incremento? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? ¿Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro? ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTV?

Características

Lista indicativa de alquileres

En el sistema pueden definirse diversas listas indicativas de alquileres. La lista indicativa de alquileres tiene en cuenta los parámetros siguientes:

Clases de antigüedad del edificio
Clases de ubicación
Clases de recargo/cuotas anticipadas
Clases de tamaño
Clase de equipamiento

Este gráfico es explicado en el texto respectivo

Las tablas de valores pueden completarse en base a un sistema de puntos o a importes fijos.

Se pueden definir bases de cálculo individual en el Customizing utilizando una tabla de control de la lista indicativa de alquileres para calcular los importes de revisión (véase la documentación pertinente en el Customizing).

Simulación/Cálculo

La simulación o el cálculo del alquiler se efectúa por clase de condición seleccionada para los contratos de alquiler necesarios y tiene en cuenta lo siguiente:

Un porcentaje de aumento, como opción ( Tabla de resumen: Considerar el porcentaje de aumento en las revisiones del alquiler).

Las parametrizaciones definidas en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles sobre revisiones del alquiler imputables ( Tabla de resumen: Parametrizaciones del sistema para métodos de revisión).

Objetos de revisión

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Únicamente para unidades de alquiler
Tanto para los contratos de alquiler como para las unidades de alquiler

Ejemplos: Objetos de revisión diferentes

Activar

Debe activar el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos o unidades de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación del arrendatario
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

En caso de que se deba expedir un abono debido a cambios de condición retroactivos. El sistema copiará automáticamente la fecha de vencimiento de la operación original.

Procedimiento de comparación

La revisión también se puede realizar comparando el procedimiento de revisión utilizado para las viviendas de referencia ( Comparación de procedimientos: Lista indicativa de alquileres versus vivienda de referencia).