Ejemplo: Costes máximos de liquidación de gastos adicionales 
Ejemplo: Costes máximos de liquidación de gastos adicionales
Punto de partida
Se desea definir los costes máximos a asignar al contrato de alquiler en una liquidación de gastos adicionales para las claves de gastos adicionales y clases de condición siguientes:
Clave de gastos adicionales (clave GA) |
Clase de condición (ClCon) |
Coste máximo/clave GA |
Coste máximo/ClCon |
500 Limpieza de la vía pública/Recogida de basura |
020 Pago adelantado gastos de consumo |
200 USD |
- |
600 Ascensor |
023 Pago adelantado ascensor |
100,00 USD |
120,00 USD |
900 Limpieza vivienda |
023 Pago adelantado ascensor |
50,00 USD |
120,00 USD |
Cualquier coste adicional producido se carga al propietario.
Procedimiento
En la pantalla Participación en la liquidación, introduzca los costes máximos en los datos maestros del contrato de alquiler.
Resultado
La liquidación completa calculará el resultado de la liquidación siguiente para este contrato de alquiler:
Ejemplo 1:
El contrato de alquiler no es de
opción. Para la clave de GA 500, se calculan costes netos de 800,00 USD más 120,00 USD de impuestos.Según los costes máximos para el contrato (200 USD), los costes cargables al arrendatario se deben reducir a 720 USD (920 - 200 = 720):
Clase de liquidación |
Neto |
15% impuestos |
Bruto |
Cuota del arrendatario (contabilización en deudor) |
173,91 |
26,09 |
200,00 |
Cuota del propietario (contabilización en la cuenta de la UA) |
626,09 |
93,91 |
720,00 |
En el caso de los contratos de alquiler de opción, el importe de costes máximos se basa en el importe neto.
Ejemplo 2:
Para la ClCon 23, se determinaron 100 USD en la clave GA 600 y 50 USD en la clave GA 900, es decir, un total de 150 USD.
De acuerdo con los costes máximos para esta ClCon (120 USD), los costes cargables al arrendatario se deben reducir a 30 USD (150 - 120 = 30). El resultado del desglose de los costes también será:
Clase de liquidación |
Clave GA |
Clase de condición |
Neto |
Cuota del arrendatario (contabilización en deudor) |
600 Ascensor |
023 Pago adelantado ascensor |
80,00 USD |
Cuota del propietario (contabilización en la cuenta de la UA) |
20,00 USD | ||
Cuota del arrendatario (contabilización en deudor) |
900 Limpieza vivienda |
40,00 USD | |
Cuota del propietario (contabilización en la cuenta de la UA) |
10,00 USD |
Los impuestos se tratan de la manera correspondiente.
Al verificar los costes máximos, el sistema utilizará el valor más habitual en el período de liquidación. Si se fijan costes máximos diferentes para claves de gastos adicionales de la misma clase de condición, se usa el valor con el importe superior como base para el importe de costes máximos.