Optionssatzmethode
Verwendung
Über die Optionssatzmethode wird der Optionssatz eines Immobilienobjekts ermittelt, welcher für die Vorsteueraufteilung benötigt wird.
Struktur
Optionssatzmethoden müssen im Customizing definiert werden. Sie sind nur für die Objektarten verfügbar, welche auf der jeweiligen Methode als gültig gekennzeichnet sind. Zusätzlich kann jeweils eine Vorschlags-Optionsssatzmethode definiert werden für:
übergeordnete Objekte (Wirtschaftseinheit, Gebäude und Grundstück)
Mietobjekt pro Nutzungsart
Vertrag pro Vertragsart
Es gibt drei Typen von Optionssatzmethoden:
Frei definierbar:
Wenn Sie einem Objekt eine frei definierbare Optionssatzmethode zuordnen, können Sie den benötigten Optionssatz direkt eingeben.
Für Mietobjekte wird dieser Optionssatz nur bei Leerstand verwendet, ansonsten gilt der Optionssatz des belegenden Vertrags. Bei Flächenpools bezieht sich dieser Optionssatz nur auf den leerstehenden Teil. Sie können jedoch im Customizing zusätzliche Optionssatzmethoden für Flächenpools definieren.
Fest vorgegeben:
Diesem Typ wird im Customizing ein fester Optionssatz zugeordnet, der auf dem Objekt nicht mehr änderbar ist. Diese Optionssatzmethoden werden z.B. für 100% gewerbliche Immobilienverträge (Optionssatz 100) oder Wohnungsmietverträge (Optionssatz 0) verwendet.
Automatisch:
a. Im Customizing kann eine Bemessungsart fest vorgegeben werden. In diesen Fällen werden im Optionssatzermittlungslauf alle untergeordneten Mietobjekte des Objekts, zu dem der Optionssatz ermittelt werden soll, selektiert. Beachten Sie, dass auf diesen Mietobjekten die vorgegebene Bemessungsart festgelegt sein muss!
b. Die gewünschte Bemessungsart muss auf dem Objekt ausgewählt und zugeordnet werden.
Beispiel
Übliche Optionssatzmethoden sind:
Flächenverhältnis (automatisch)
Flächenverhältnis (frei definierbar)
Kubatur (automatisch)
Kubatur (frei definierbar)
Optiert (100%)
Optiert nicht (0%)
Frei definierbar
Bemessungsgröße der Abrechnungseinheit (automatisch)