Verwendung

Für das Kündigungsverfahren für Immobilienverträge können Sie folgende Klauseln festlegen:

Kündigungsschemata

Fristenregeln

Terminregeln

Kündigungsschemata können mehrere Kündigungsregeln enthalten, z.B. für Vertragslaufzeiten, in denen für Vertragsnehmer und Vertragsgeber unterschiedliche Kündigungsfristen gelten (siehe: Beispiel).

Voraussetzung

Der Vertrag hat den Status aktiv .

Sie haben ggf. Kündigungsregeln im Customizing angelegt:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Vertrag → Kündigung .

Sie können auch in der Vertragsbearbeitung auf der Registerkarte Laufzeit individuelle Kündigungsregeln und -schemata anlegen.

Vorgehensweise

Kündigungsregeln festlegen

Sie bearbeiten einen Immobilienvertrag (siehe auch Immobilienvertrag bearbeiten ).

Wählen Sie auf der Registerkarte Laufzeit in der Tabelle die Klausel Kündigung . Im unteren Bildbereich erscheinen die Registerkarte Kündigung und Notiz .

Wählen Sie eine Kündigungsart.

Standard-Kündigungsschemata werden im Customizing eingestellt (siehe Voraussetzungen).

Standard-Kündigungsschema

Wenn Sieein Standard-Kündigungsschema auswählen, dann können Sie das Vertragsende über ( Kündigung simulieren) simulieren. Wenn Sie im Customizing einen erklärenden Text zum Kündigungsschema verfasst haben, dann können Sie ihn anzeigen über ( Beschreibung anzeigen) . Wenn das Symbol weiß ist, dann ist keine Beschreibung vorhanden.

Individuelle Kündigungsschemata

Wenn Sie eigene Kündigungsregeln anlegen möchten, dann wählen Sie individuelles Kündigungsschema .

Geben Sie im Feld Bezeichnung Klausel eine Bezeichnung für Ihr Schema ein. Diese sehen Sie später im RE-Navigator unter den Objektdaten zur Laufzeit.

Im Detailbereich erscheint eine Tabelle, in der Sie über ( Kündigungsregel anlegen) in die Schnellerfassung neuer Fristen- oder Terminregeln gelangen.

Geben Sie die gewünschten Daten ein.

In der Bearbeitung der individuellen Fristen oder Terminregeln können Sie Kündigungen simulieren und in den Expertenmodus gelangen.

Nicht alle Fälle sind in der Schnellerfassung abbildbar. In solch einem Fall nutzen Sie den Expertenmodus. Aus diesem gelangen Sie nicht mehr zurück in die Schnellerfassung.

Alternativ haben Sie die Möglichkeit, über ( Anlegen mit Vorlage) bereits im Customizing angelegte Regeln zu importieren und ggf. über ( Detailsicht Kündigungsregel) in der Detailsicht lokal auf dem Vertrag zu ändern.

Sichern Sie Ihre Eingaben.

Beispiel: Standard-Kündigungsschema Wohnungswirtschaft

Beispiel für einen Vertrag, der ab dem 1.1.1995 gilt.

Wenn Sie keine Daten in der Vertragslaufzeit hinterlegen, dann ist die angegebene Frist laufzeitunabhängig.

Kündigung einzeln durchführen

Wählen Sie im Navigationsbereichdie Daten Ihres Vertrags. Gehen Sie zu

Prozesse → Kündigen des Vertrags .

Auf der Registerkarte Kündigen können Sie eine Kündigung simulieren, aktivieren und stornieren.

Wählen Sie über ( Kündigung anlegen) aus, was Sie durchführen möchten:

Kündigung des Vertrags

Kündigung eines oder mehrerer Objekte, die dem Vertrag zugeordnet sind

Um ein Objekt aus einem Vertrag heraus kündigen zu können, müssen Sie auf der Registerkarte Laufzeit eine Klausel Kündigen von Objekten anlegen und die entsprechenden Objekte zuordnen.

Sie können auf der Unterregisterkarte Kündigungsdaten weitere Kündigungsdaten hinterlegen.

Wenn der Mieter vor dem vertraglich vereinbarten Kündigungsdatum ausziehen möchte, dann gehen Sie wie folgt vor:

Geben Sie unter Kündigung Wunsch das vom Mieter gewünschte Kündigungsdatum an.

Markieren Sie das Ankreuzfeld Wunsch berücksichtigen . Das System berücksichtigt das Wunschkündigungsdatum bei der Interessentenverwaltung und bietet das Mietobjekt dort bei der Suche entsprechend früher an.

Wenn es vor dem vertraglich vereinbarten Kündigungsdatum zu keinem neuen Vertrag kommt, dann kündigt das System das Mietobjekt zum vertraglich vereinbarten Kündigungsdatum.

Wenn es vor dem vertraglich vereinbarten Kündigungsdatum zu einem neuen Vertrag kommt, dann können Sie das Wunschkündigungsdatum berücksichtigen.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter Vertrag anlegen .

Sichern Sie Ihre Eingaben und aktivieren Sie anschließend die Kündigung über ( Markierte Kündigung aktivieren ).

Massenbearbeitung von Kündigungen

Um mehrere Kündigungen anzulegen, wählen Sie im Bild SAP Easy Access :

Rechnungswesen → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Infosystem → Verträge → Kündigung.

Hier können Sie bspw. ungekündigte Verträge selektieren und Kündigungen dazu anlegen.