Optionssatzermittlung

Definition

Der Optionssatz wird benötigt, um die Vorsteuer, die auf Immobilienobjekte kontiert wurde, im Verhältnis der tatsächlichen Nutzung des Immobilienobjekts in einen abzugsfähigen und nicht abzugsfähigen Betrag aufzuteilen.

Der Optionssatz wird monatlich in Abhängigkeit der für dieses Objekt zum Berechnungszeitpunkt festgelegten Optionssatzmethode bestimmt. Die Optionssatzmethode kann entweder einen festen Optionssatz vorgeben oder eine automatische Berechnung veranlassen. Bei automatischer Ermittlung entspricht der Optionssatz in der Regel dem gewerblich vermieteten Anteil eines Objekts. Dieser Anteil kann sich z. B. nach dem Flächenverhältnis oder nach dem umbauten Raum (gewerblich zu nicht gewerblich genutzter Fläche) bestimmen.

Bei komplett gewerblicher Nutzung eines Objekts beträgt der Optionssatz 100 %.

Optionssätze können auch nach der Buchung der Vorsteuer geändert und nachgebucht werden.

Voraussetzungen

Legen Sie im Customizing des Flexiblen Immobilienmanagements für Ihre Immobilienobjekte die benötigten Optionssatzmethoden fest. Dort wird auch definiert, welche Methode für welche Objektart zulässig ist und welche Methode als Vorschlagswert dienen soll. Gehen Sie hierzu zu

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Vorgehensweise

  1. Hinterlegen Sie auf dem jeweiligen Objekt auf dem Register Optionsatzmethode die benötigte Methode zur Ermittlung des Optionssatzes.

  2. Gehen Sie im SAP Menü zu

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  3. Geben Sie als Selektionskriterium mindestens den Buchungskreis ein.

  4. Kennzeichnen Sie die Objektarten, für die die Optionssätze ermittelt werden sollen. Sie können z.B. die monatlichen Optionssätze für alle Mietobjekte einer Wirtschaftseinheit ermitteln, indem Sie als Selektionskriterien den Buchungskreis und die Nummer der Wirtschaftseinheit eingeben und die Objektart Mietobjekt kennzeichnen.

  5. Wählen Sie den Modus des Ermittlungslaufs.

Ergebnis

Sie erhalten eine Liste der ermittelten Optionssätze. Sie können in das Protokoll der fehlerhaften Optionssatzermittlungen verzweigen.

Ergebnis der Optionssatzermittlung anzeigen

Sie haben zwei Möglichkeiten, das Ergebnis einer Optionssatzermittlung aufzurufen:

  • Optionssätze aller Objekte eines Ermittlungslaufs anzeigen :

Wählen Sie im SAP Menü

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  • Optionssätze eines bestimmten Objekts eines Ermittlungslaufs anzeigen :

    Rufen Sie das Objekt auf und wählen Sie Register Anfang des Navigationspfads Optionssätze Navigationsschritt Unterregister ErgebnisOptionssatzermittlung Ende des Navigationspfads .