Détermination de la valeur de rendement 
Détermination de la valeur de rendement
Procédure
1. Cette fonction vous permet de saisir les valeurs de rendement pour les aménagements extérieurs, les garages et les places de stationnement.
Le système distingue l’utilisation professionnelle et de l’utilisation privée, selon le type d’utilisation spécifié lors de la création des parties de bâtiment.
2. Pour saisir les valeurs de rendement de parties de bâtiment individuelles, sélectionnez Valeur rendement parties de bâtiment.
L’écran affiche une liste des parties de bâtiment. Si cette liste est incomplète, vous devez créer de nouvelles parties de bâtiment dans la gestion de l’objet, ainsi qu’une nouvelle détermination du montant de la garantie.
3. Pour chaque partie de bâtiment, saisissez le prix de location par unité de surface.
4. Pour saisir les coûts de gestion, sélectionnez Coûts de gestion.
Dans la colonne appropriée, saisissez les pourcentages de base requis pour la détermination des coûts de gestion, selon que la partie de bâtiment est utilisée à des fins commerciales ou privées. Revenez à l’écran Valeur de rendement.
5. Le système calcule automatiquement la valeur de rendement (ou le rendement de la propriété). Le résultat s’affiche au bas de l’écran Valeur de rendement.
Si vous ne souhaitez pas saisir des données détaillées pour les coûts de gestion à l’écran Valeur de rendement coûts de gestion, vous pouvez saisir des forfaits (en pourcentage) relatifs aux coûts de gestion à des fins commerciales et privées à l’écran Valeur de rendement. Le système calcule les coûts de gestion en fonction du produit annuel brut.
Si vous avez déjà détaillé les données à l’écran Coûts de gestion, le système ignore les forfaits que vous saisissez pour les coûts de gestion à l’écran Valeur de rendement.
6. Dans la partie supérieure de l’écran, saisissez les prix de location par unité de surface des aménagements extérieurs, des garages et des places de stationnement.
7. Dans les zones de Intérêts C/P, saisissez les taux de capitalisation pour les parties à usage commercial et privé.
Le taux d’intérêt de capitalisation est nécessaire pour déterminer la valeur de rendement en fonction du bénéfice annuel net.