Objetos 

Utilización

Los objetos gestionados en el sistema son objetos inmuebles de pignoración.

Dentro de la gestión de objetos se puede crear, modificar y visualizar un objeto. También se puede crear un objeto como parte de una operación de préstamo cuando se introducen los datos contractuales. El sistema asigna un único número de objeto a cada objeto que se graba.

Características

Se pueden crear alas de edificios en relación con un objeto determinado. El ala del edificio contiene información descriptiva como el área y los valores de medida. Asignando una clase de uso (como “vivienda” o “almacén”) a un ala de edificio, se puede diferenciar entre los rendimientos de la propiedad de utilización comercial o privada, al calcular el valor hipotecario.

Para calcular el valor hipotecario dispone de una versión breve y una versión detallada.

·        La versión detallada se describe en la sección Cálculo del valor hipotecario.

·        Se accede a la versión breve mediante la gestión de objetos (para obtener más información, véase Cálculo del valor hipotecario: Versión breve).

Cada objeto debe tener una dirección separada. Cuando se introduce un objeto, se puede crear una nueva dirección o copiar una existente. También se pueden asignar al objeto intermediarios con varias funciones (como por ejemplo arrendatario, conserje). Sin embargo, esto no se aplica a la oficina del registro de la propiedad, que constituye un caso especial. La oficina del registro de la propiedad se introduce como parte de los datos del registro de la propiedad. Se utiliza al intermediario financiero de bienes inmuebles para el registro de la propiedad.

Para más información, véase Gestión de bienes inmuebles IS-RE ® Datos maestros ® Registro de la propiedad (sólo en alemán).

Se pueden asignar datos del registro de la propiedad a cada objeto. Cuando se crea un objeto, la entrada en el registro de la propiedad es opcional. Sin embargo, se debe añadir cuando se introduce un derecho hipotecario en el sistema.

Si un objeto ya se ha creado en el sistema, éste se puede llamar introduciendo el número de objeto en la pantalla inicial. Si no se conoce el número del objeto, se puede buscar mediante la dirección del objeto o partes de la dirección del objeto (por ejemplo, el identificador de país, el código postal, la ciudad y la calle), utilizando una búsqueda mediante matchcode. Le permitirá rellenar uno o todos los campos o únicamente rellenar una parte de los campos (por ejemplo, el primer número del código postal). En función de la precisión de los conceptos de búsqueda, el sistema visualiza una lista que contiene entre 1 y n direcciones. Para seleccionar la dirección necesaria, se debe hacer doble clic en la línea correspondiente de la lista.

Se pueden agrupar varios objetos mediante un número maestro. Esta agrupación sólo pretende ser informativa, y no se utiliza en ninguna otra parte de la aplicación de Préstamos. La función del número maestro sólo está disponible para el usuario si se han definido las siguientes parametrizaciones en el Customizing de Préstamos:

·         En Definir componentes de números, se crea un componente de números con la clave de tratamiento interno C (por ejemplo, OMN para el número maestro del objeto).

·         En Asignar componentes de números para clase de producto, es necesario asignar el componente de números definido a una clase de producto. En el campo Rango de números, se debe introducir un intervalo de rango de números ya definido en la actividad IMG del Customizing Número de objeto de pignoración. El sistema utiliza este intervalo para asignar el número maestro del objeto.

Ejemplo

Ejemplos de clave de tratamiento:

Descripción	Clave de tratamiento
Componente de números:	OMN
Clase de producto:	30A
Rango de números:	01