Tratamiento de mediciones / variantes de liquidación 

Utilización

Se necesitan mediciones (RE estándar: unidades de prorrateo) y variantes de liquidación para poder crear unidades de liquidación. Las mediciones se definen en el objeto de alquiler y las variantes de liquidación en la unidad de liquidación.

 

Condiciones previas

En el Customizing deben haberse realizado las parametrizaciones necesarias para bienes inmuebles flexibles en relación con los tipos de medición y las unidades de medición (por ejemplo, la prorrata por clase de condición de m², consumo de agua en m³). Seleccione el menú de aplicación siguiente:

Customizing ® Administración flexible de bienes ® Datos maestros ® Opciones generales ® Medidas ® Tipos de medidas

Se han definido las variantes de liquidación en el Customizing para RE estándar. Seleccione

Guía de implementación del Customizing ® Bienes inmuebles ® Liquidación GA ® Definir variantes de liquidación

Si desea realizar parametrizaciones adicionales, haga doble clic en la variante de liquidación.

Actividades

·         Si se modifican unidades de liquidación previamente creadas, que ya han generado colectores de costes, no será posible modificar posteriormente variantes de liquidación y mediciones.

·         Si se modifican unidades de liquidación previamente creadas, que todavía no han generado colectores de costes (colectores de costes con status Nuevo), será posible modificar una variante de liquidación y una medición.

En este caso, un mensaje de sistema le informa de que se volverán a crear los colectores de costes.

Función	Acción
Asignar tipo(s) de medición	En función de las parametrizaciones efectuadas en el Customizing, se pueden asignar varios tipos de medición y definir la cuota de costes de gasto adicional a prorratear para cada tipo de medición.
Indicar el objetivo del reparto de gastos adicionales	Los costes en los que se ha incurrido en una unidad de liquidación se pueden prorratear según su objetivo. Ejemplo de objetivos: ·        Prorrata por cuotas arrendador / arrendatario ·        Prorrata de propietario (si la prorrata para una liquidación APV es diferente de la prorrata entre el arrendador y el arrendatario) ·        Prorrata arrendador/arrendatario restante (si se define un contador en una unidad de liquidación y los importes totales son más superiores al total de los contadores de nivel inferior, los costes incurridos en esta parte se deberían prorratear según el tipo de medición).
Definir el porcentaje de superficie desocupadapara cada tipo de medición	Introducir el porcentaje de costes que el arrendador asume por las superficies no alquiladas. Introduzca por ejemplo 80%. Para la liquidación de gastos adicionales en relación con una variante de liquidación, el sistema: a) Contabiliza un 80% de los costes calculados de una superficie no alquilada de un objeto de alquiler (OA) al objeto de alquiler en cuestión. b) Distribuye los costes restantes a los otros arrendatarios participantes según los factores de medición