Revisión de alquiler: Países Bajos - Listas indicativas de alqui (Biblioteca SAP

Revisión de alquiler: Países Bajos - Listas indicativas de alquileres en puntos

Utilización

Revisión de las clases de condición seleccionadas según la legislación holandesa.

Integración

Mecanismo de control de la revisión del alquiler mediante la lista indicativa de alquileres en puntos

Unidad económica	Unidad de alquiler	Contrato de alquiler	Proceso de revisión
Lista indicativa de alquileres en puntos Ubicación (si la revisión se basa en criterios según la ubicación). Método de cálculo especial 01 ( ® definido en el Customizing)	Clase de uso externo Número de puntos (cada uno en función de las opciones del Customizing de la Administración de bienes inmuebles) Clase de equipamiento de la lista indicativa de alquileres Porcentaje de aumento Recargo por revalorización de la clase de condición	Clase de revisión Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Tener en cuenta el recargo por revalorización? ¿Revisar sólo para el incremento? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? ¿Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro? ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTIVO?

Condiciones previas

La lista indicativa válida de la lista indicativa de alquileres en puntos viene determinada en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles.

La lista indicativa de alquileres en puntos se asigna a una unidad económica.

Los contratos de alquiler cuentan con la clase de revisión prevista para el método de revisión (parametrización del Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Se han asignado unidades de alquiler a una clase de uso externo que permite el método de revisión.

Características

Lista indicativa de alquileres

En el sistema pueden definirse diversas listas indicativas de alquileres. Las tablas de valores pueden completarse en base a un sistema de puntos o a importes fijos.

Simulación/Cálculo

En el caso de los contratos de alquileres seleccionados, la simulación/el cálculo del alquiler se realiza por la clase de condición marcada.

Objetos de revisión

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Únicamente para unidades de alquiler
Para contratos de alquiler y unidades de alquiler

Activación

Debe activar el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos o unidades de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación del arrendatario
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

Si se debe emitir un abono debido a modificaciones retroactivas de las condiciones, el sistema copia automáticamente el vencimiento de la operación original.