Alquiler con inclusión parcial de gastos 

Utilización

Se trata de una clase de participación para la liquidación de gastos adicionales. Mediante esta clase de participación, se puede indicar la parte de los gastos adicionales que no asume el arrendatario.

Esta parte de los costes queda pendiente en el objeto de alquiler y por lo tanto es responsabilidad del arrendador. La clase de condición habitual en este caso es una condición de pago adelantado (no una condición de cuota global).

SAP proporciona tres medios diferentes para controlar la gestión de los gastos adicionales:

                            a.      Unidad de liquidación: Se indica el importe a partir del cual el arrendatario debe asumir los costes contabilizados en la unidad de liquidación.

En el campo Importe, introduzca el importe máximo de gastos adicionales que asumirá el arrendador, como, por ejemplo, 10.000 para el impuesto sobre bienes inmuebles. A continuación, este importe se excluirá de la liquidación de gastos adicionales. Éste se contabilizará en la unidad de liquidación, a partir de la cual se transferirá a los objetos de alquiler. Si, posteriormente, el impuesto sobre bienes inmuebles aumenta a 12.000, el importe total se contabilizará en la unidad de liquidación. Se transfiere a continuación 10.000 a los objetos de alquiler de la unidad de liquidación. La diferencia de 2.000 se incluye en la liquidación de gastos adicionales y se distribuye de forma proporcional a los arrendatarios.

                            b.      Objeto de alquiler: Se indica el importe que el arrendatario no debe pagar, es decir, el arrendatario asume únicamente la diferencia entre este importe y la cantidad de costes determinados para la unidad de liquidación. En primer lugar se contabiliza el importe acordado en el objeto de alquiler. A continuación se incluye la diferencia en la liquidación de gastos adicionales y se distribuye a los arrendatarios.

                            c.      Liquidación de gastos adicionales: Se cargan únicamente al arrendatario, de forma proporcional, aquellos costes de una misma unidad de liquidación que exceden una liquidación de gastos adicionales anterior ( ® la diferencia se asigna a la liquidación de gastos adicionales). Los costes de la liquidación de gastos adicionales anterior quedan pendientes en el objeto de alquiler.