Se deberá tener en cuenta que estas funciones se diseñan principalmente para satisfacer los requisitos de Alemania y es posible que no se apliquen en su país.

Los derechos hipotecarios son créditos sobre bienes inmuebles independientes del propietario. Se utilizan como garantías de préstamo, es decir, el prestamista puede utilizar los derechos hipotecarios para garantizar sus reclamaciones si el prestatario no puede cumplir con sus obligaciones (reembolsos, intereses). Existen tres clases de derechos hipotecarios:

• Hipoteca
• Deuda hipotecaria
• Deuda en rentas

Mientras que una hipoteca depende de las posiciones de obligación correspondientes y, por lo tanto, expira con el reembolso, una deuda hipotecaria no está vinculada a las reclamaciones personales del acreedor. Por ello, la deuda hipotecaria todavía se puede utilizar como garantía después del reembolso. La deuda en rentas es una anualidad regular que implica recibir unos ingresos por el uso de la propiedad, y difícilmente se puede emplear como garantía de préstamo.

El derecho hipotecario se garantiza mediante una inscripción en el registro de la propiedad, sección III del registro de la propiedad correspondiente.

En la Gestión de préstamos se pueden gestionar los derechos hipotecarios propios y también se pueden introducir los derechos de terceros. En esta sección se pueden crear, modificar, visualizar y borrar los derechos hipotecarios propios. Para obtener más información sobre la introducción de derechos de terceros en la sección III del registro de la propiedad, véase la sección Registro de la propiedad de la documentación de Bienes inmuebles (IS-RE).

Antes de poder introducir un derecho hipotecario, se debe crear un préstamo y se le debe asignar al menos un objeto. Asimismo es necesario que cada objeto esté asignado a un registro de la propiedad (véase el capítulo correspondiente).