Método de revisión: Condiciones estipulables (Biblioteca SAP - Administración de bienes inmuebles (RE))

Método de revisión: Condiciones estipulables

Utilización

Aumento o reducción de importes de condición de contratos de alquiler o unidades de alquiler seleccionados mediante valores absolutos o porcentuales.

Las diferencias con respecto al procedimiento de revisión de la revisión libre son:

Condiciones estipulables	Revisión libre
Revisión de varias condiciones de los objetos seleccionados	Revisión de una clase de condición de los objetos seleccionados

Condiciones previas

Las clases de condición se permiten para el método de revisión (parametrización del Customizing de Bienes inmuebles).

Los contratos de alquiler cuentan con la clase de revisión prevista para el método de revisión (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

Las unidades de alquiler se asignan a una clase de uso externo que permita el método de revisión (parametrización en el Customizing de Bienes inmuebles).

El sistema revisa únicamente las condiciones permitidas para este procedimiento de revisión (parametrización en el Customizing de Bienes inmuebles).

Integración

Mecanismo de control para la revisión de condiciones definidas por el usuario

Unidad de alquiler	Contrato de alquiler	Proceso de revisión
Clase de uso externo Porcentaje de aumento	Clase de revisión Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Revisar sólo las condiciones válidas en el futuro? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTIVO?

Características

Simulación/Cálculo

Se ejecuta la simulación/cálculo del alquiler en los contratos de alquiler seleccionados para cada clase de condición marcada.

Incremento relativo (en %)
Incremento total
Incremento por unidad de superficie
Nuevo importe total
Nuevo importe por unidad de superficie

Objetos de revisión

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Únicamente para unidades de alquiler
Tanto para los contratos de alquiler como para las unidades de alquiler

Ejemplos: Objetos de revisión diferentes

Activar

Debe activar el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos o unidades de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación del arrendatario
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

En caso de que se deba expedir un abono debido a cambios de condición retroactivos. El sistema copiará automáticamente la fecha de vencimiento de la operación original.

Los importes de revisión calculados también pueden modificarse manualmente en cada contrato.