Método de revisión: Revisión del alquiler regulado por índices (Biblioteca SAP

Método de revisión: Revisión del alquiler regulado por índices

Utilización

Revisión de clases de condición seleccionadas basada en valores del índice.

Las posibles revisiones del alquiler se determinan desde el incremento o la reducción de los índices individuales. Según el contrato, se incluyen las fechas tope de revisión, los cambios mínimos y el porcentaje de transmisión acordados.

Condiciones previas

Se configuran los valores del índice válidos en el Customizing de Bienes inmuebles.

Los contratos de alquiler cuentan con la clase de revisión prevista para el método de revisión (parametrización en el Customizing de la Administración de bienes inmuebles).

El sistema revisa únicamente las condiciones permitidas para este procedimiento de revisión (parametrización de Customizing).

Las unidades de alquiler se asignan a una clase de uso externo que permita el método de revisión (parametrización en el Customizing de Bienes inmuebles).

Integración

Mecanismo de control para revisiones del alquiler por índices:

Unidad de alquiler	Contrato de alquiler	Proceso de revisión
Clase de uso externo	Clase de revisión Base de cálculo (serie de índices, año base, periodicidad de revisión, inicio de la primera revisión, porcentaje del índice transmitido, cláusulas de indexación y datos prefijados, como el importe de modificación de índice a revisar) Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTIVO?

Características

Valor del índice

Los valores del índice se pueden determinar en el Customizing de Bienes inmuebles mediante los siguientes parámetros:

Datos de índice
Serie de índices
Años base

Por otra parte, se puede determinar que el índice deba aumentar o disminuir al menos un punto o un 1% para que se efectúe una revisión de alquiler.

Simulación/Cálculo

La simulación o el cálculo de la revisión tiene en cuenta los mecanismos de control flexibles grabados en el contrato de alquiler como datos de revisión:

La revisión por clase de condición, según la cual se pueden seleccionar diferentes series de índices como opción para condiciones del mismo contrato de alquiler.

La determinación del valor del índice de la serie de índices asignada en el que puede iniciarse la primera revisión.

La determinación de una periodicidad de revisión mensual que establezca automáticamente la fecha más temprana posible para la siguiente revisión de alquiler según la fecha de la última revisión.

El control de la validez de la revisión calculada mediante un retraso temporal de revisión.

La determinación o combinación de los contratos de revisión, tales como:

La revisión sólo se lleva a cabo en caso de un incremento de índice.

Sólo se efectúa el incremento del alquiler si se da una tasa de incremento de índice definida por el usuario (en términos absolutos o en porcentaje).

Detalle de un porcentaje de transmisión libremente definible por el usuario que determina la cuota del incremento calculado que se transmite al arrendatario. ( Tabla de resumen: Considerar el porcentaje de aumento en la revisión del alquiler).

Objetos de revisión

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Para contratos de alquiler y las unidades de alquiler relevantes

Ejemplos: Objetos de revisión diferentes

Activar

Active el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los objetos respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación de arrendatario (para contratos de alquiler regulados por índices de aceptación obligatoria)
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

En caso de que se deba expedir un abono debido a cambios de condición retroactivos. El sistema copiará automáticamente la fecha de vencimiento de la operación original.

Los importes de revisión calculados también pueden modificarse manualmente en los contratos de alquiler de aceptación obligatoria.