Método de revisión: Revisión libre (Biblioteca SAP - Administración de bienes inmuebles (RE))

Método de revisión: Revisión libre

Utilización

Aumento o reducción de importes de condición de contratos de alquiler o unidades de alquiler seleccionados mediante valores absolutos o porcentuales.

Estas son las diferencias respecto al procedimiento de revisión mediante condiciones definidas por el usuario:

Condiciones definidas por el usuario	Revisión libre
Revisión de varias condiciones de los objetos seleccionados	Revisión de una clase de condición de los objetos seleccionados

Condiciones previas

Los contratos de alquiler poseen la clase de revisión necesaria para el método de revisión.

Se han asignado unidades de alquiler a una clase de uso externo que permite el método de revisión.

El sistema sólo revisa las condiciones permitidas (parametrizaciones del Customizing).

Integración

Mecanismo de control para la revisión libre

En la unidad de alquiler	En el contrato de alquiler	Para el proceso de revisión
Clase de uso externo Porcentaje de aumento	Clase de revisión Bloqueo de revisión por clase de condición	¿Tener en cuenta el porcentaje de aumento? ¿Revisión de condiciones en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler? ¿Revisión de condiciones válidas únicamente en el futuro? ¿Crear (asignar) nuevas clases de condición en contratos de alquiler y/o unidades de alquiler durante la revisión? ¿Revisar también contratos de alquiler no activados, es decir, contratos de alquiler sin el status de sistema ACTIVO?

Características

Simulación/Cálculo

Se ejecuta la simulación/cálculo del alquiler en los contratos de alquiler seleccionados para cada clase de condición marcada.

Incremento relativo (en %)
Incremento total
Incremento por unidad de superficie
Nuevo importe total
Nuevo importe por unidad de superficie

Atención

Cuando se realiza una revisión libre de un terreno industrial no se tiene en cuenta el límite de incremento del alquiler configurado en el Customizing de Bienes inmuebles ( véase también: Tabla de resumen: Parametrizaciones del sistema para métodos de revisión).

Objetos de revisión

El usuario puede seleccionar la manera en que se actualizará la revisión:

Únicamente para contratos de alquiler
Únicamente para unidades de alquiler
Tanto para los contratos de alquiler como para las unidades de alquiler

Ejemplos: Objetos de revisión diferentes

Activar

Active el proceso de revisión de modo que las revisiones calculadas se actualicen en los contratos de alquiler respectivos como posiciones de condición válidas.

En la activación, se debe especificar por contrato lo siguiente:

Fecha de aceptación del arrendatario
Fecha de inicio de validez de la revisión
Fecha a partir de la que se pueden contabilizar en la cuenta del arrendatario los pagos siguientes, en caso de modificaciones retroactivas de las condiciones.

En caso de que se deba expedir un abono debido a cambios de condición retroactivos. El sistema copiará automáticamente la fecha de vencimiento de la operación original.

También pueden modificarse manualmente para cada contrato los importes de revisión calculados.