La clase de uso tiene una función de control central durante el tratamiento de la unidad de alquiler y del contrato de alquiler.

Las características de una unidad de alquiler se determinan mediante la clase de uso. La clase de uso se define en el Customizing de Bienes inmuebles. Controla lo siguiente:

• Si la unidad de alquiler puede utilizarse para fines "comerciales", "no comerciales" o para "ambos".
• Los campos que están listos para la entrada durante el tratamiento de la unidad de alquiler (por ejemplo, la asignación de la unidad de alquiler al edificio o al terreno).
• Las pantallas que pueden actualizarse para la unidad de alquiler.
• Las clases de área permitidas y las obligatorias.
• Si las unidades de alquiler participan generalmente en la liquidación de gastos adicionales o no.

Mediante un indicador se puede determinar para cada clase de uso si la deducción del IVA soportado de facturas recibidas debe efectuarse cuando las unidades de alquiler están vacantes.

Los contratos de alquiler se crean mediante unidades de alquiler. Durante el tratamiento de contratos de alquiler, la clase de uso de la unidad de alquiler controla:

• Si el contrato de alquiler es un contrato de alquiler de vivienda (tipo de uso no comercial) o un contrato de alquiler comercial (tipo de uso comercial).
• Los métodos de revisión de alquiler permitidos.

Es posible modificar la clase de uso de la unidad de alquiler siempre y cuando no exista ningún contrato de alquiler para una unidad de alquiler.

Sólo es posible modificar la clase de uso de una unidad de alquiler con un contrato de alquiler activo si no se ha modificado la asignación de una clase de uso interno a la clase de uso externo en el Customizing de Bienes inmuebles.