Unités/facteurs de répartition 
Unités/facteurs de répartition
Définition
Unité de répartition Facteur de répartitionStructure
Une répartition peut être définie pour chaque unité de répartition dans le Customizing des Biens immobiliers comme suit :
La répartition est exécutée selon des constantes qui doivent être gérées dans les données de base de l’unité locative et du contrat de location.
Les unités de répartition liées au contrat de location sont valorisées à zéro lorsqu’elles sont inoccupées.
La répartition est exécutée à l’aide des valeurs de consommation qui sont mesurées à l’aide des valeurs du compteur.
Les compteurs correspondants sont affectés à l’unité locative.
La répartition est exécutée à l’aide des types de condition qui sont affectés à une unité de répartition dans le Customizing des Biens immobiliers.
Ces types de condition sont évalués lorsque le décompte des charges est exécuté.
Les charges à répartir sont divisées en fonction des montants déterminés.
La répartition est exécutée à l’aide des parts en pourcentage spécifiées dans les données de base de l’unité locative. Vous pouvez déterminer la répartition des charges calculée au prorata par unité de répartition de sorte que les frais relatifs au nettoyage de l’immeuble, par exemple, soient répartis à l’unité locative 1 à raison de 30 % et aux unités locatives 2-8 à raison de 10 % chacune.
Un contrôle intégral est exécuté dans le décompte des charges (
exemple).Dans le décompte des charges, les frais cumulés pour une unité de décompte sont automatiquement répartis en parts égales entre les unités locatives. Il n’est pas nécessaire de saisir les facteurs de répartition dans les données de base de l’unité locative ou du contrat de location (
exemple).Dans le Customizing des Biens immobiliers, vous pouvez définir en outre chaque unité de répartition pour que seules les unités locatives louées dans la période de décompte correspondante soient prises en compte lors de la répartition.
Par conséquent, les unités locatives vacantes ne sont pas considérées ; la répartition des coûts n’est exécutée que sur les unités louées.
Intégration
Vous affectez les unités de décompte et les unités locatives aux unités de répartition. Dans le cas de facteurs de répartition dépendants de la consommation, vous affectez des compteurs à l’unité locative concernée. Les valeurs du compteur sont automatiquement évaluées au moment de l’exécution du décompte des charges.
Le facteur de répartition est déterminé pour chaque contrat de location.
Vérifiez que, dans l’unité locative et le contrat de location associé, toutes les unités de répartition des unités de décompte impliquées sont gérées. Sinon, le décompte des charges ne sera pas exécuté correctement.
Un programme de contrôle est disponible pour les unités de répartition dans le contrat de location.