Creación de un valor hipotecario 

Utilización

En esta sección se introducen todos los datos necesarios para calcular el valor hipotecario. Debe especificar primero el objeto correspondiente para el que se desea crear un valor hipotecario.

En cuanto haya introducido la información detallada relevante, el sistema calcula el valor efectivo y el valor de renta automáticamente.

Procedimiento

  1. Utilice uno de los procedimientos siguientes:

    2. Procedimiento 1:

    1. Seleccione Datos maestros ® Determinación valor pignoración ® Crear.
    2. Introduzca el número de objeto o seleccione Buscar para buscar el objeto introduciendo los criterios de selección correspondientes.

Procedimiento 2:
    1. Seleccione Datos maestros ® Objetos ® Modificar.
    2. Introduzca el número de objeto o seleccione Buscar para buscar el objeto introduciendo los criterios de selección correspondientes. Aparece la pantalla de datos básicos.
    3. Para pasar a la gestión de valores de pignoración, seleccione Entorno ® Valores de pignoración.
    4. Seleccione Valor de pignoración ® Crear.
  1. Aparece la pantalla Crear valor de pignoración: Información detallada, ofreciéndole un resumen de los datos de objeto y de los valores hipotecarios (que deberán calcularse).
    1. Introduzca la Clase de valoración (como por ejemplo la valoración preliminar) y el Status de valoración (provisional, final). Sólo se puede fijar el status como "fijado" seleccionando Valor de pignoración ® Fijar.
    2. El sistema visualiza los valores hipotecarios aún por calcular en la parte inferior de la pantalla.
  1. Se puede acceder a las siguientes funciones mediante los pulsadores que se encuentran en la parte superior de la pantalla:
    1. Valor del inmueble
    2. Valor del suelo
    3. Valor de renta
    4. Datos adicionales
    5. Asignar/Eliminar perito
  1. Dependiendo del valor del campo Propiedad/propiedad parcial (0 o 1), que se define como parte de la Base de valoración para el objeto, se pueden utilizar las funciones siguientes:
    1. Si el valor es 1, seleccione Pasar a ® Valor efectivo ® Propiedad inmobiliaria/propiedad parcial para procesar las funciones:
      1. Valor efectivo
      2. Alas de edificio de valor efectivo
    2. Si el valor es 0, seleccione Pasar a ® Valor efectivo ® Otros objetos para procesar las funciones:
      1. Valor efectivo
      2. Valor del suelo
      3. Valor del inmueble
      4. Alas de edificio de valor efectivo
  1. Para copiar precios de un cálculo de valor hipotecario existente para un mismo objeto, seleccione Valor de pignoración ® Modelo de valoración.