Liquidación completa basada en el principio de liquidación de gastos adicionales 
Liquidación completa basada en el principio de liquidación de gastos adicionales
Utilización
Esta función se utiliza para llevar a cabo liquidaciones de gastos adicionales basadas en el principio de gastos adicionales requerido por la legislación austríaca.
Condiciones previas
Si desea liquidar los gastos adicionales de acuerdo con el principio de liquidación de gastos adicionales, active el indicador Principio de liquidación de gastos adicionales:
Asimismo, fije el indicador ¿Tener en cuenta el principio de liquidación GA?
Características
Principio de liquidación de gastos adicionales en el contrato de alquiler
En la liquidación de gastos adicionales, el sistema calcula que la diferencia entre pagos adelantados efectuados y gastos adicionales proporcionales. Al realizar la liquidación, el arrendatario se identifica mediante la fecha de contabilización de la liquidación de gastos adicionales si se ha fijado el indicador del principio de liquidación de gastos adicionales en el contrato de alquiler.
Se carga al arrendatario el total de costes producidos. Este proceso calcula los costes de todo el período de liquidación y no tiene en cuenta a los arrendatarios cuyo alquiler sólo cubre parte del período de liquidación. El factor decisivo del proceso es el hecho de que los arrendatarios a los que se carga son aquéllos cuyo alquiler está en curso en el momento en que se hace la liquidación. También se les asignan todos los pagos adelantados efectuados para el período de liquidación.
Se tienen en cuenta tanto los anticipos de deudor como los anticipos calculados de la posición del Debe de superficie no alquilada de la unidad de alquiler.
Si no se ha fijado el indicador del principio de liquidación de gastos adicionales, se identifican todos los arrendatarios del período de liquidación completo y las cuotas de gastos adicionales se distribuyen entre los arrendatarios exactamente hasta el día.
Principio de liquidación de gastos adicionales en la unidad de alquiler (superficie no alquilada)
Si ha fijado el indicador del principio de liquidación de gastos adicionales en la unidad de alquiler y la vivienda no está alquilada, todos los anticipos efectuados en el período de liquidación (incluidos también los anticipos imputados) se trasladan al centro de coste de la unidad de alquiler como abono.
Los créditos se contabilizan en el centro de coste como costes.
Las clases de movimiento se asignan a las claves de gastos adicionales en el Customizing de Bienes inmuebles para la posición del Debe de los costes. El sistema asigna una clase de movimiento de referencia, para la que deben fijarse las cuentas, a la clase de movimiento.
Asimismo, se debe especificar las cuentas de mayor a las que se trasladarán los pagos adelantados ya efectuados en caso de que una unidad de alquiler quede vacante. Por este motivo, es necesario realizar una referencia para el pago adelantado (identificado mediante el tipo de movimiento) a la cuenta de mayor donde se contabilizará (parametrización en el Customizing de Bienes inmuebles).
Traslado de pagos adelantados
El sistema tiene en cuenta los distintos indicadores fiscales del arrendatario anterior y del actual abonando los pagos adelantados del arrendatario anterior al arrendatario actual (con el indicador fiscal actual).
Una vez realizada la liquidación de gastos adicionales, el juego de datos batch input se amplía con varias partidas individuales. Se restan los impuestos del deudor y, acto seguido, se añaden los nuevos impuestos del receptor del pago.
El log de contabilización se ha ampliado con varias partidas individuales que se identifican con el texto *Traspaso IVA repercutido.
El total de las posiciones de rectificación de impuestos aparece en el campo VIAK20-BSTKORR y puede utilizarse para la función de correspondencia. Esta posición de rectificación de impuestos se añade a la correspondencia estándar.
Operaciones
Seleccione el icono TSCP en la pantalla de selección de una ejecución de liquidación de gastos adicionales. En el marco de grupo de otros datos, aparecerá el indicador ¿Tener en cuenta el principio de liquidación GA? Véase la documentación relevante.