Unidades/Magnitudes de prorrateo 
Unidades/Magnitudes de prorrateo
Definición
Unidad de prorrateo Magnitud de prorrateoEstructura
Puede definirse un prorrateo para cada unidad de prorrateo en el Customizing de Bienes inmuebles de la siguiente manera:
El prorrateo se lleva a cabo según valores fijos que deben actualizarse en los datos maestros de la unidad de alquiler y del contrato de alquiler.
Las unidades de prorrateo asociadas a contratos de alquiler se valoran en cero cuando no están ocupadas.
El prorrateo se lleva a cabo mediante valores de consumo medidos mediante lecturas del contador.
Los contadores correspondientes se asignan a la unidad de alquiler.
El prorrateo se lleva a cabo mediante las clases de condición que se asignan a una unidad de prorrateo en el Customizing de Bienes inmuebles.
Estas clases de condición se evalúan cuando se lleva a cabo la liquidación de gastos adicionales.
Los gastos adicionales a distribuir se dividen según los importes determinados.
El prorrateo se lleva a cabo mediante las cuotas porcentuales especificadas en los datos maestros de la unidad de alquiler. Es posible determinar la distribución de gastos adicionales prorrateados por unidad de prorrateo de forma que, por ejemplo, el prorrateo de un 30% de los costes de limpieza de la vivienda se aplique a la unidad de alquiler 1 y el prorrateo de un 10% a cada una de las unidades de alquiler 2-8.
Se realiza una verificación al 100% en la liquidación de gastos adicionales (
Ejemplo).En la liquidación de gastos adicionales, los costes acumulados en una unidad de liquidación se prorratean automáticamente en cuotas equitativas en las unidades de alquiler. No es necesario introducir las magnitudes de prorrateo en los datos maestros de la unidad de alquiler o del contrato de alquiler (
Ejemplo).En el Customizing de Bienes inmuebles, es posible definir, además, cada unidad de prorrateo para que en el prorrateo sólo se tengan en cuenta las unidades alquiladas en el período de liquidación correspondiente.
Por consiguiente, las unidades de alquiler vacías no se calculan; el prorrateo de costes sólo se lleva a cabo en las unidades alquiladas.
Integración
Se asignan unidades de liquidación y unidades de alquiler a unidades de prorrateo. En el caso de magnitudes de prorrateo dependientes del consumo, se asignan contadores a la unidad de alquiler correspondiente; las lecturas se evalúan de forma automática cuando se lleva a cabo la liquidación de gastos adicionales.
Para cada contrato de alquiler se determina la magnitud de prorrateo.
Debe verificarse que, en una unidad de alquiler y el contrato de alquiler relacionado, se actualizan todas las unidades de prorrateo de las unidades de liquidación implicadas. De lo contrario, no se efectuará correctamente la liquidación de gastos adicionales.
En el contrato de alquiler se dispone de un report de verificación para unidades de prorrateo.