Beleihungswert ermitteln 

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Wählen Sie vom Knoten Stammdaten aus: Objekte ® Beleihungswertermittlung ® Anlegen

    Transaktionscode

    FN61

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Objektnummer

    XXX

    wurde vom System bei der Objektanlage intern vergeben

  3. Wählen Sie
  4. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    5.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Bewertungsart

    Vorbewertung

    Art des Bewertungsverfahrens

    Währung

    USD

    Amerikanische Dollar

    BewertStatus

    vorläufig

    Status, in dem sich das Bewertungsverfahren befindet

    Der Beleihungswert setzt sich aus dem Sachwert und/oder dem Ertragswert zusammen. Zu ersterem zählt der Bauwert bzw. der Bauwert Gebäudeteile und der Bodenwert. Der Ertragswert dagegen ergibt sich aus den Bewirtschaftungskosten und dem Ertragswert Gebäudeteile.

  5. Um den Sachwert zu ermitteln, wählen Sie Bauwert.
  6. Nehmen Sie im Bild Beleihungswert anlegen: Bauwert Sonstige Objekte folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Garagen/Preis

    12.000

    Preis je Garage

    Afa

    5

    Altersabschlag auf den Neuwert der Garage in Prozent

  7. Wählen Sie Bauw.Geb.teile.
  8. Nehmen Sie im Bild Beleihungswert anlegen: Bauwert Sonstige Objekte Gebäudeteile folgende Eingaben vor:
    9.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Preis

    350

    Preis pro Kubikmeter des Einfamilienhauses

    AfA

    5

    Altersabschlag auf den Neuwert des Einfamilienhauses in Prozent

  9. Wählen Sie Bauwert.

    10. Das System errechnet den Neuwert, den AfA und den Zeitwert für alle Gebäudeteile und Garagen. Auf dieser Basis wird der Bauwert vom System ermittelt.

  10. Wählen Sie Bodenwert.
  11. Nehmen Sie im Bild Beleihungswert anlegen: Bodenwert Sonstige Objekte Grundstücke folgende Eingaben vor:
    12.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Preis

    120

    Preis pro Quadratmeter der gesamten Grundstücksfläche

    Erschl.

    25

    Erschließungsbetrag, d.h. Kosten pro Flächeneinheit

  12. Wählen Sie Beleih.wert.

    13. Das System errechnet den Boden- und Bauwert, die zusammen den Sachwert ergeben.

  13. Auf Basis der ermittelten Beleihungswerte geben Sie im Feld Vorschl.basis 380.000 ein und wählen .

    14. Das Feld Vorschlag wird vom System automatisch gefüllt.

  14. Wählen Sie .

    15. Sie erhalten die Nachricht Beleihungswert XXX wurde gesichert.

  15. Um den endgültigen Wert des Objekts zu bestimmen, wählen Sie im Bild Beleihungswert anlegen und wählen Sie .
  16. Wählen Sie Beleihungswert ® Festsetzen.
  17. Im Bereich Festsetzung geben Sie den endgültigen Beleihungswert von 380.000 ein und wählen Sie .
  18. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.