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Ausstattungsmerkmale: Gebäude und Mieteinheiten
In diesem Abschnitt legen Sie Merkmale fest,
die zur Charakterisierung der baulichen Ausstattung der Gebäude, Räume und
Mieteinheiten erforderlich sind. Darüberhinaus legen Sie fest, wie diese
Ausstattungsmerkmale in der Korrespondenz zu behandeln sind.
Ausstattungsmerkmale werden im Rahmen der
Mietanpassung über einen Mietspiegel benutzt.
- Drucksteuerungsklassen für
Ausstattungsmerkmale
Den
Ausstattungsmerkmalen kann eine Drucksteuerungsklasse zugeordnet
werden.
Wird keine Klasse
zugeordnet, so werden die Ausstattungsmerkmale in der Korrespondenz gedruckt,
z.B. im Mietvertrag. Wird eine Klasse zugeordnet, so erfolgt keine Ausgabe des
Ausstattungsmerkmals.
Wollen Sie pro
Klasse eine gesonderte Behandlung durchführen, so müssen kundeneigene
Druckprogramme erstellt werden.
- Ausstattungsmerkmale für Gebäude und
Mieteinheiten
Sie definieren
Ausstattungsmerkmale, die Gebäuden und Mieteinheiten zugeordnet
werden.
Wenn Sie Mietspiegel
mit ausstattungsrelevanten Inhalten zur Mietanpassung nutzen, dann sind diese
Ausstattungsmerkmale hier zu pflegen. Diese werden in einer späteren
Customizing-Aktivität dem Mietspiegel zugeordnet.
Aktivitäten
1.
Drucksteuerungsklassen für Ausstattungsmerkmale
In der Regel sollten
- sofern Sie nicht eigene Druckprogramme nutzen wollen - nur ein leerer
Eintrag (Ausstattungsmerkmal drucken) und ein weiterer, nicht leerer Eintrag
(Ausstattungsmerkmal nicht drucken) gepflegt sein
(=Standardeinstellung).
Wollen Sie weitere
Klassen benutzen, so ist dies nur sinnvoll, wenn Sie eigene Programme zur
Druckaufbereitung schreiben wollen.
2.
Ausstattungsmerkmale: Gebäude und Mieteinheiten
a) Legen Sie
fest, ob das Merkmal auf der Ebene Gebäude und/oder Mieteinheit gepflegt
werden soll.
b) Legen Sie
fest, ob die Ausstattungsmerkmale für alle Nutzungsarten (Eintrag leer) oder
nur für spezielle Nutzungsarten gelten sollen. So wird beispielsweise das
Merkmal "Wohnung liegt an verkehrsreicher Straße" nur für die Nutzungsart
"Wohnung" sinnvoll sein, wären das Merkmal "Zentralheizung" für alle
Nutzungsarten sinnvoll ist.
c) Legen Sie
fest, welche Ausstattungsmerkmale im Mietvertrag gedruckt werden sollen
(Drucksteuerungsklasse zuordnen).
d) Legen Sie
fest, welche Ausstattungsmerkmale in Mietgesuchen nicht angegeben werden
dürfen (und bei der Auswahl von Objekten bzw. Bewerbern) somit nicht
berücksichtigt werden sollen.
Weitere
Hinweise
Wenn ein Merkmal einem Gebäude zugeordnet ist
und auch auf der Mieteinheit erfaßt werden kann, werden beim Anlegen einer
Mieteinheit die Merkmale des Gebäudes automatisch übernommen, sofern dieses
Merkmal für die Nutzungsart der Mieteinheit zulässig ist. Diese Werte können
auf der Mieteinheit jedoch geändert bzw. gelöscht werden.