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Ausstattungsmerkmale: Gebäude und Mieteinheiten

In diesem Abschnitt legen Sie Merkmale fest, die zur Charakterisierung der baulichen Ausstattung der Gebäude, Räume und Mieteinheiten erforderlich sind. Darüberhinaus legen Sie fest, wie diese Ausstattungsmerkmale in der Korrespondenz zu behandeln sind.

Ausstattungsmerkmale werden im Rahmen der Mietanpassung über einen Mietspiegel benutzt.

Den Ausstattungsmerkmalen kann eine Drucksteuerungsklasse zugeordnet werden.
Wird keine Klasse zugeordnet, so werden die Ausstattungsmerkmale in der Korrespondenz gedruckt, z.B. im Mietvertrag. Wird eine Klasse zugeordnet, so erfolgt keine Ausgabe des Ausstattungsmerkmals.
Wollen Sie pro Klasse eine gesonderte Behandlung durchführen, so müssen kundeneigene Druckprogramme erstellt werden.
Sie definieren Ausstattungsmerkmale, die Gebäuden und Mieteinheiten zugeordnet werden.
Wenn Sie Mietspiegel mit ausstattungsrelevanten Inhalten zur Mietanpassung nutzen, dann sind diese Ausstattungsmerkmale hier zu pflegen. Diese werden in einer späteren Customizing-Aktivität dem Mietspiegel zugeordnet.

Aktivitäten

1. Drucksteuerungsklassen für Ausstattungsmerkmale
In der Regel sollten - sofern Sie nicht eigene Druckprogramme nutzen wollen - nur ein leerer Eintrag (Ausstattungsmerkmal drucken) und ein weiterer, nicht leerer Eintrag (Ausstattungsmerkmal nicht drucken) gepflegt sein (=Standardeinstellung).
Wollen Sie weitere Klassen benutzen, so ist dies nur sinnvoll, wenn Sie eigene Programme zur Druckaufbereitung schreiben wollen.
2. Ausstattungsmerkmale: Gebäude und Mieteinheiten
a) Legen Sie fest, ob das Merkmal auf der Ebene Gebäude und/oder Mieteinheit gepflegt werden soll.
b) Legen Sie fest, ob die Ausstattungsmerkmale für alle Nutzungsarten (Eintrag leer) oder nur für spezielle Nutzungsarten gelten sollen. So wird beispielsweise das Merkmal "Wohnung liegt an verkehrsreicher Straße" nur für die Nutzungsart "Wohnung" sinnvoll sein, wären das Merkmal "Zentralheizung" für alle Nutzungsarten sinnvoll ist.
c) Legen Sie fest, welche Ausstattungsmerkmale im Mietvertrag gedruckt werden sollen (Drucksteuerungsklasse zuordnen).
d) Legen Sie fest, welche Ausstattungsmerkmale in Mietgesuchen nicht angegeben werden dürfen (und bei der Auswahl von Objekten bzw. Bewerbern) somit nicht berücksichtigt werden sollen.

Weitere Hinweise

Wenn ein Merkmal einem Gebäude zugeordnet ist und auch auf der Mieteinheit erfaßt werden kann, werden beim Anlegen einer Mieteinheit die Merkmale des Gebäudes automatisch übernommen, sofern dieses Merkmal für die Nutzungsart der Mieteinheit zulässig ist. Diese Werte können auf der Mieteinheit jedoch geändert bzw. gelöscht werden.