Anpassung mit Vergleichswohnungen 

Die Anpassung der Grundmiete einer Wohnung kann auch aufgrund vorhandener Vergleichswohnungen durchgeführt werden. Im Customizing ist die Anzahl der minimal anzulegenden Vergleichswohnungen hinterlegt. Anhand dieser Vergleichswohnungen wird ein Durchschnittswert gebildet, nach dem sich die neue Miete der anzupassenden Mieteinheit berechnet. Sie werden fünf Vergleichswohnungen anlegen und diese zu einem Vergleichsbestand zusammenfassen. Weiterhin müssen Sie Ihre anzupassende Mieteinheit diesem Vergleichsbestand zuordnen, um später eine Mietanpassung simulieren und durchführen zu können.

Anzeigen eines Vergleichsbestandes

Verwendung

Die Vergleichswohnungen werden einem sogenannten Vergleichsbestand zugeordnet.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Vergleichsbestand ® Anzeigen

    Transaktion

    FOJ2

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Verglbestand

    00001

    Konditionsart

    0010

  3. Wählen Sie Vergleichsbestand oder .

    4. Es werden Ihnen die relevanten Daten zu fünf bereits angelegten Vergleichswohnungen angezeigt.

  4. Wählen Sie , bis Sie zum Übersichtsbaum gelangen.

Anzeige eines Mietvertrages, dessen Kondition aufgrund eines Vergleichsbestandes angepaßt wurde

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Vermietung ® Mieterauskunft

    Transaktion

    FOTI0A

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Stichtag

    Tagesdatum

    Buchungskreis

    1000

    Vertrag

    0002.0010.001

  3. Wählen Sie .
  4. Wählen Sie Zusätze à Mietanpassungen à erfolgte Anpassungen

    5. Sie sehen, dass die Kondition Grundmiete anhand Vergleichswohnungen angepasst wurde.

  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anlegen eines Vergleichsbestandes

Beschreibung

Sie erstellen einen Vergleichsbestand, indem Sie die notwendigen Daten für fünf externe Wohnungen anlegen und diese dem Vergleichsbestand zuordnen. Es können sowohl Wohnungen aus dem internen Bestand (Mieteinheiten) als auch externe Wohnungen zu einem Vergleichswohnbestand gehören. Hier werden jedoch nur externe Wohnungen dem Vergleichsbestand zugeordnet.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Ext. Verglwohnung ® Anlegen

    Transaktion

    FOQ1

  2. Geben Sie den Buchungskreis 1000 ein und lassen das Feld Vergl.Wohnung frei, da für dieses Feld interne Nummernvergabe eingestellt ist.
  3. Wählen Sie Wohnungsdaten
  4. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    5.

    Feld

    Daten

    Wohnfläche

    95

    Grundmiete

    490

  5. Sichern Sie mit .
  6. Wiederholen Sie die Schritte 2 bis 5, jedoch mit anderen vom Wert her ähnlichen Daten für die Wohnfläche und Grundmiete, um vier weitere, unterschiedliche Vergleichswohnungen anzulegen.
  7. Wählen Sie nach Eingabe der Daten für die fünfte Wohnung , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.
  8. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    9.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Vergleichsbestand ® Pflegen

    Transaktion

    FOJ1

  9. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    10.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Verglbestand

    Frei vergebbare Nummer

    Konditionsart

    0010 (Grundmiete)

  10. Wählen Sie Vergleichsbestand oder .
  11. Nehmen Sie für jede Ihrer fünf Vergleichswohnnungen folgende Eingaben vor:
    12.

    Feld

    Daten

    BKV

    1000

    Vglwohn

    Die Nummer Ihrer Vergleichswohnung

  12. Wählen Sie und Sie sehen die von Ihnen vorhin angelegten Daten.
  13. Vergeben Sie einen Namen für Ihren Vergleichsbestand.
  14. Wählen Sie .
  15. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Zuordnung der anzupassenden Mieteinheit zu Ihrem Vergleichsbestand

Beschreibung

Jede Mieteinheit, die über Vergleichsmiete angepaßt wird, muß einem Vergleichsbestand zugeordnet werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Mieteinheit zuordnen

    Transaktion

    FOAB

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Wirtschaftseinheit

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Mieteinheit

    Die Nummer Ihrer zweiten Mieteinheit mit Nutzungsart Wohnung

  3. Wählen Sie .

    4. Es wird Ihnen eine Meldung angezeigt, dass diese Mieteinheit noch keinem Vergleichsbestand zugeordnet ist.

  4. Positionieren Sie den Cursor auf die Nummer Ihrer Mieteinheit und wählen Sie Vgl.bestand.
  5. Geben Sie als VgBst die Nummer Ihres Vergleichsbestandes ein und wählen Sie Weiter.

    6. Die Ampel sollte jetzt auf grün stehen und der Text des Vergleichsbestandes sollte neben der Nummer Ihrer Mieteinheit erscheinen.

  6. Wählen Sie .
  7. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Simulation und Durchführung einer Mietanpassung durch Vergleichsmiete

Beschreibung

Jede Mieteinheit, die über Vergleichsmiete angepaßt wird, muß einem Vergleichsbestand zugeordnet werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Simulieren

    Transaktion

    FOAE

  2. Nehmen Sie auf der Registerkarte Selektion folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei vergebbar

    Gültig-ab-Datum

    01.01.2002

    Buchungskreis

    1000

    Wirtschaftseinheit

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Mieteinheit

    Die Nummer Ihrer dem Vergleichsbestand zugeordneten Mieteinheit

  3. Wählen Sie die Registerkarte Parameter und geben Sie geben Sie als Konditionsart 0010 (Grundmiete) und bei Zustimmung bis den 31.12.2001 ein
  4. Wählen Sie .

    5. Es erscheint ein Protokoll, in dem die relevanten Daten hinsichtlich des alten und des neuen Mietbertrages aufgeführt sind.

  5. Sichern Sie die Simulation als Echtlauf mit .
  6. Bestätigen Sie mit Ja.
  7. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Aktivieren der Anpassung

Beschreibung

Die Anpassung muss, bevor sie an den Mieter weitergegeben werden kann noch aktiviert werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Vergleichsbestand ® Aktivieren

    Transaktion

    FOAC

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Wirtschaftseinheit

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Mietvertrag

    Die Nummer des Mietvertrages zu der angepassten Mieteinheit

    Vorschlag Zustimmungsdatum

    31.12.2001

  3. Wählen Sie .
  4. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und wählen Sie Aktivieren
  5. Bestätigen Sie mit Ja.
  6. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.