Anpassung aufgrund eines Mietspiegels 

Ein Mietspiegel teilt die anzupassenden Mieteinheiten in Mietspiegelfächer ein, die sich nach der Lageklasse, der Ausstattungsklasse, der Größenklasse und der Altersklasse ergeben. Zu- und Abschlagsmerkmale können diese Mietzinsvorgabe noch verfeinern. Der Mietspiegel, nach dem angepasst werden soll ist auf Ebene der Wirtschaftseinheit hinterlegt und wurde automatisch an die entsprechenden Mieteinheiten weitervererbt.

Anzeige eines Mietvertrages, dessen Konditionen aufgrund eines Mietspiegels angepasst wurden

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Vermietung ® Mieterauskunft

    Transaktion

    FOTI0A

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Stichtag

    Tagesdatum

    Buchungskreis

    1000

    Vertrag

    0002.0011.001

  3. Wählen Sie .
  4. Wählen Sie Zusätze à Mietanpassungen à erfolgte Anpassungen.

    5. Sie sehen, dass die Kondition Grundmiete aufgrund eines Mietspiegels angepasst wurde.

  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Mietvertrag anlegen für die Anpassung aufgrund eines Mietspiegels

Beschreibung

Zunächst müssen Sie eine neue Mieteinheit und einen zugehörigen Mietvertrag anlegen. Danach wird die Anpassung zuerst simuliert und dann durch das Abspeichern der Simulation in den Echtlauf übernommen. Zum Abschluss muss nach einer erfolgten Zustimmung die Anpassung noch aktiviert werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und wählen Sie .

    3. Die Sets, die diesem Ordner zugeordnet sind, werden nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf das von Ihnen im Vorgang Stammdaten angelegte Set.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Positionieren Sie Ihren Cursor im Feld Immobilienhierarchie auf Ihr Gebäude und wählen Sie .
  5. Im nun erscheinden Menü wählen Sie Mieteinheit anlegen.
  6. Wählen Sie Vorlage...
  7. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    8.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Wirtschaftseinheit

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Mieteineinheit

    Die Nummer Ihrer Mieteinheit mit der Nutzungsart Wohnung freif.

  8. Wählen Sie Übernehmen.
  9. Vergeben Sie einen neuen Text für Ihre Mieteinheit.
  10. In dem Feld Gebäude hinterlegen Sie die Nummer Ihres Gebäudes.
  11. Wählen Sie Kontierungsfreigabe.
  12. Wählen Sie .
  13. Positionieren Sie den Cursor auf Ihr Gebäude und wählen Sie .

    14. Ihre Mieteinheit wird nun angezeigt.

  14. Positionieren Sie Ihren Cursor auf Ihre Mieteinheit und wählen Sie .
  15. Im nun erscheinden Menü wählen Sie Mietvertrag anlegen
  16. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    17.

    Feld

    Daten

    Vertragsart

    Wohnungsmietv.

    Anpassungsart

    Wohnungsmiete

    Mietbeginn

    01.01.2000

    Laufzeit

    120

  17. Wählen Sie Partner
  18. Wählen Sie .
  19. Doppelklicken Sie auf die Rolle 0600 Debitorischer Hauptmieter.
  20. Im Namensfeld geben Sie einen Namen für Ihren Mieter ein und wählen .

    21. Das System prüft in der Geschäftspartnerdatenbank, ob ein Partner mit diesem bestimmten Namen schon im System vorhanden ist, und meldet, daß kein Partner selektiert wurde.

  21. Wählen Sie Person.
  22. Vervollständigen Sie die Adresse Ihres Partners and und wählen Sie .

    23. Das System fordert Sie jetzt auf, eine Kundennummer für Ihren Partner anzulegen.

  23. Geben Sie eine beliebige, freie Nummer zwischen 1 und 99999 ein und wählen Sie .
  24. Wählen Sie .
  25. Um den Mietvertrag zu aktivieren, markieren Sie die Mieteinheit und wählen Sie .
  26. Positionieren Sie den Cursor auf Ihren Mitevertrag und wählen Sie .
  27. Wählen Sie Mietvertrag ändern: Stammdaten.
  28. Wählen Sie .
  29. Im Dialog Aktivierungsdatum geben Sie 01.01.2000 ein und wählen Sie.
  30. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen

Anpassung aufgrund eines Mietspiegels durchführen

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Mietspiegel ® Simulieren

    Transaktion

    FOAR

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei wählbar

    Gültig-ab-Datum

    01.01.2001

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    Die Nummer Ihres gerade angelegten Mietvertrages

  3. Wählen Sie .

    4. Sie sehen die Daten Ihres Mietvertrages mit dem Betrag der alten und der neuen Miete.

  4. Wählen Sie .
  5. Bestätigen Sie mit Ja.
  6. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Aktivieren der Anpassung

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Mietspiegel ® Aktivieren

    Transaktion

    FOAS

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    Die Nummer Ihres Mietvertrages

    Vorschlag Zustimmungsdatum

    30.11.2000

  3. Wählen Sie .
  4. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und Wählen Sie Aktivieren.
  5. Bestätigen Sie mit Ja.