Anpassung aufgrund einer Modernisierung 

Eine Modernisierung (Baul. Maßnahme) führt zu Kosten, die der Vermieter zu einem gewissen Prozentsatz wieder auf die Mieter umlegen kann. Hierfür muss im System zunächst eine Baul. Maßnahme angelegt, mit Plankosten versehen und den entsprechenden Mieteinheiten zugeordnet werden.

Anzeige einer Baulichen Maßnahme

Beschreibung

Eine bauliche Maßnahme wurde angelegt, deren Kosten zu einem gewissen Prozentsatz auf die Kondition Grundmiete eines Vertrages umgelegt wurden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Bauliche Maßnahme ® Bauliche Maßnahme ® Anzeigen

    Transaktion

    FOMC

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Modernisierungsmaßnahme

    ISOLIERFENSTER 1

  3. Wählen Sie Stammdaten oder .

    4. Es werden Ihnen die Plandaten und die tatsächlichen Istdaten angezeigt.

  4. Wählen Sie auf Kostenverteilung.

    5. Sie sehen, dass nur die Mieteinheit 7 der Wirtschaftseinheit 2 an dem Anpassungslauf teilgenommen hat.

  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anzeige eines Mietvertrages, dessen Kondition Grundmiete durch Modernisierung angepasst wurde

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Vermietung ® Mieterauskunft

    Transaktion

    FOTI0A

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Stichtag

    Tagesdatum

    Buchungskreis

    1000

    Vertrag

    0002.0007.002

  3. Wählen Sie .
  4. Wählen Sie Zusätze à Mietanpassungen à erfolgte Anpassungen.

    5. Sie sehen, dass die Kondition Grundmiete durch die Baumaßnahme angepasst wurde.

  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anpassung durch eine baul. Maßnahme

Beschreibung

Erst werden Sie für Ihre noch leerstehende Mieteinheit mit Nutzungsart Büro einen Mietvertrag anlegen, der eine Anpassung durch baul. Maßnahme erlaubt. Sie werden dann eine Baumaßnahme durchführen und die angefallenen Kosten zu einem Prozentsatz auf den Mieter dieser Mieteinheit umzulegen.

Anlegen eines Mietvertrages

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktion

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorräte auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und betätigen Sie .

    3. Das von Ihnen angelegte und zugeordnete Set wird sichtbar.

  3. Mit einem Doppelklick auf das von Ihnen angelegte Set werden die entsprechenden Daten im Feld Immobilienhierarchie angezeigt.
  4. Markieren Sie die von Ihnen angelegte und noch leerstehende Mieteinheit mit der Nutzungsart Büro und betätigen Sie .
  5. Wählen Sie Mietvertrag anlegen.
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    Vertragsart

    Gewerbevertrag

    Anpassungsart

    Freie Anpassung

    Mietbeginn

    01.01.2000

    Laufzeit

    120

  7. Wählen Sie Partner.
  8. Wählen Sie .
  9. Doppelklicken Sie auf die Rolle 0600 Debitorischer Hauptmieter.
  10. Im Namensfeld geben Sie einen Namen für Ihren Mieter ein und wählen .

    11. Das System prüft in der Geschäftspartnerdatenbank, ob ein Partner mit diesem bestimmten Namen schon im System vorhanden ist, und meldet wahrscheinlich, daß kein Partner selektiert wurde.

  11. Wählen Sie Person.
  12. Vervollständigen Sie die Adresse Ihres Partners and und wählen Sie .

    13. Das System fordert Sie jetzt auf, eine Debitorennummer für Ihren Partner anzulegen.

  13. Geben Sie eine beliebige Nummer zwischen 1 und 99999 ein und wählen Sie .
  14. Wählen Sie .
  15. Markieren Sie die Mieteinheit erneut und wählen Sie .
  16. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und wählen Sie .
  17. Im nun erscheinden Menü wählen Sie MV ändern: Stammdaten.
  18. Wählen Sie .
  19. Geben Sie als Aktivierungsdatum den 01.01.2000 ein.
  20. Wählen Sie .
  21. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anlegen einer baulichen Maßnahme

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Bauliche Maßnahme ® Bauliche Maßnahme ® Anlegen

    Transaktion

    FOMC

  2. Die Bezeichnung Ihrer Modernisierungsmaßnahme ist frei. Wählen Sie nach der Eingabe der Bezeichnung Stammdaten oder .
  3. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    4.

    Feld

    Daten

    Beschreibung

    Frei wählbar

    Beginn am geplant

    01.01.2000

    Ende am geplant

    31.01.2000

    Ges. Kosten geplant

    10.000 EUR

  4. Wählen Sie ME zuordnen.
  5. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    6.

    Feld

    Daten

    WE

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Von ME

    Die Nummer Ihrer zweiten Mieteinheit mit Nutzungsart Büro

  6. Wählen Sie Kostenverteilung
  7. Bei Umlegungseinheit geben Sie 0012 ein.
  8. Sichern Sie mit .
  9. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Mietanpassung aufgrund Modernisierung

Beschreibung

Die Anpassung wird zuerst simuliert und dann durch das Abspeichern der Simulation in den Echtlauf übernommen. Diese Anpassung basiert jedoch auf den Plandaten. Erst nach Eingabe der Istdaten in den Stammsatz der baulichen Maßnahme muss die durchgeführte Anpassung aktualisiert werden. Die Aktivierung kann erst nach einer durchgeführten Aktualisierung durchgeführt werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Bauliche Maßnahme ® Simulieren

    Transaktion

    FOQU

  2. Auf der Registerkarte Selektion nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei wählbar

    Gültig ab Datum

    01.02.2000

    Modernisierungsmaßnahme

    Ihre zuvor angelegte Maßnahme

  3. Wählen Sie die Registerkart Parameter und geben Sie als Konditionsart 11 ein.
  4. Wählen Sie .
  5. Wählen Sie .
  6. Im Fenster Simulation als Echtlauf sichern bestätigen Sie mit Ja.
  7. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.
  8. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    9.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Bauliche Maßnahme ® Bauliche Maßnahme ® Ändern

    Transaktion

    FOMB

  9. Geben Sie Ihre Maßnahme ein und wählen Sie Stammdaten oder .
  10. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    11.

    Feld

    Daten

    Beginn am

    01.01.2000

    Ende am

    25.01.2000

    Gesamte Kosten

    9.090,91 Euro

  11. Wählen Sie Anp. Aktualisieren.
  12. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.
  13. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    14.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Bauliche Maßnahme ® Aktivieren

    Transaktion

    FOQV

  14. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    15.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    Die Nummer Ihres zuvor angelegten Mietvertrages

  15. Wählen Sie .
  16. Markieren Sie Ihren Mietvertrag mit dem Button links und wählen Sie Aktivieren.
  17. Im aufkommenden Fenster Aktivierung bestätigen Sie mit Ja.
  18. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.