Anpassung aufgrund eines Gutachtens 

Ein Gutachten kann ergeben, dass prozentuale Zu- oder Abschläge für diesen Mietvertrag gemacht werden müssen bzw. auch einen absoluten Betrag als neuen Konditionsbetrag vorgeben. Vor der eigentlichen Anpassung müssen erst Daten zu einem Gutachten erfasst werden. Dieses Gutachten wiederum wird dann mindestens einer Mieteinheit zugeordnet.

Anzeige eines Gutachtens

Beschreibung

Ein Gutachten hat das Ziel, den zukünftigen Betrag der Grundmiete zu ermitteln. Dies geschieht entweder anhand eines prozentualen Zu- bzw. Abschlages oder mit der Vorgabe eines absoluten Betrages. Dieser neue Betrag wird entsprechend an den Mieter weitergegeben.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Gutachten ® Gutachten ® Anzeigen

    Transaktion

    FO1D

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Gutachten

    FENSTER 1

  3. Wählen Sie Allgemeine Daten oder .

    4. Es wird Ihnen das Datum des Gutachtens, der Zu-/Abschlag pro Flächeneinheit und die Begründung, warum es zu diesem Zu-/Abschlag kam angezeigt.

  4. Wählen Sie Mieteinheiten.

    5. Sie sehen, dass nur die Mieteinheit 6 der Wirtschaftseinheit 2 diesem Gutachten zugeordnet ist.

  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anzeige eines Mietvertrages, dessen Kondition aufgrund eines Gutachtens angepasst wurde

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Vermietung ® Mieterauskunft

    Transaktion

    FOTI0A

  2. Geben Sie folgende Daten ein:
    3.

    Feld

    Daten

    Stichtag

    Tagesdatum

    Buchungskreis

    1000

    Vertrag

    0002.0006.001

  3. Wählen Sie .
  4. Über Zusätze à Mietanpassungen à erfolgte Anpassungen sehen Sie, dass die Kondition Grundmiete durch das Gutachten angepasst wurde.
  5. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anlegen eines Gutachtens

Beschreibung

Sie beabsichtigen, ein Gutachten erstellen zu lassen.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Gutachten ® Gutachten ® Anlegen

    Transaktion

    FO1B

  2. Die Bezeichnung Ihres Gutachtens ist frei. Wählen Sie nach der Eingabe der Bezeichnung Allgemeine Daten oder .
  3. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    4.

    Feld

    Daten

    Kurztext

    Frei wählbar

    Buchungskreis

    1000

    Datum Gutachten

    Tagesdatum

    Zu-/Abschlag

    0,20-

  4. Der Begründungstext ist im Customizing definierbar.
  5. Wählen Sie Mieteinheiten.
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    WE

    Die Nummer Ihrer Wirtschaftseinheit

    Von ME

    Die Nummer Ihrer ersten Mieteinheit mit Nutzungsart Büro

  7. Sichern Sie mit .
  8. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Mietanpassung aufgrund eines Gutachtens

Beschreibung

Die Anpassung wird zuerst simuliert und dann durch das Abspeichern der Simulation in den Echtlauf übernommen. Zum Abschluss muss nach einer erfolgten Zustimmung die Anpassung noch aktiviert werden.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Gutachten ® Simulieren

    Transaktion

    FORE

  2. Auf der Registerkarte Selektion nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei wählbar

    Gültig-ab-Datum

    01.01.2001

    Gutachten

    Ihre zuvor angelegtes Gutachten

    Anpassungsobjekt

    Nur Mietverträge anpassen

  3. Geben Sie auf der Registerkarte Parameter als Konditionsart 0011 (Grundmiete Büro) ein.
  4. Wählen Sie .
  5. Wählen Sie .
  6. Bestätigen Sie den Echtlauf mit Ja.
  7. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.
  8. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    9.

    Menü Pfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Gutachten ® Aktivieren

    Transaktion

    FORB

  9. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    10.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Gültig-ab-Datum

    01.01.2001

    Benutzeridentifikation

    Die von Ihnen gewählte Identifikation

    Vorschlag Zustimmungsdatum

    31.12.2000

  10. Wählen Sie .
  11. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und wählen Sie Aktivieren.
  12. Im aufkommenden Fenster Aktivierung bestätigen Sie mit Ja.
  13. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.