Staffelmietvertrag 

Anzeige eines Staffelmietvertrages

Verwendung

In einem Staffelmietvertrag werden für verschiedene Zeitpunkte feste Beträge für die entsprechende Kondition im Mietvertrag hinterlegt.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mietverträge und wählen Sie .

    3. Das Set, das diesem Arbeitsvorrat zugeordnet ist, wird nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf Set MV_1000.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Doppelklicken Sie auf Mietvertrag 0002.0003.001.

    5. Somit werden die detaillierten Mietvertragsdaten auf der rechten Bildseite angezeigt.

  5. Wählen Sie .

    6. Sie sehen, dass die Anpassungsart Staffelmiete hinterlegt ist.

  6. Wählen Sie und doppelklicken Sie auf Staffelmiete.
  7. Doppelklicken Sie auf Konditionsart 0010 Grundmiete.

    8. Hier sehen Sie die verenbarten Staffeln mit den zugehörigen Werten und ab wann due Staffeln jeweils gelten sollen.

  8. Wählen Sie .
  9. Wählen Sie die Registerkarte Konditionen.

    10. Hier sehen Sie ebenfalls die Daten der Staffelvereinbarung. Bei einem Staffelmietvertrag erfolgt keine Mietanpassung mehr. Es wird automatisch zu jedem gültig-ab-Datum der entsprechende Betrag herangezogen. Die Anpassung wurde also beim Anlegen des Mietvertrages schon mit eingearbeitet.

  10. Wählen Sie , bis Sie auf den Überblicksbaum gelangen.

Anlegen eines Staffelmietvertrages

Verwendung

Sie werden für Ihre leerstehende Mieteinheit mit Nutzungsart Büro einen Staffelmietvertrag anlegen. Anhand der Staffeln wird eine Anpassung der Kondition vorgenommen, so dass keine Anpassung für die Grundmiete mehr gemacht werden muss. Diesen Mietvertrag werden Sie nicht abspeichern.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und wählen Sie .

    3. Die Sets, die diesem Arbeitsvorrat zugeordnet sind, werden nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf das von Ihnen im Vorgang Stammdaten angelegte Set.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Markieren Sie Ihre leerstehende Mieteinheit mit der Nutzungsart Büro und wählen Sie
  5. Im nun erscheinenden Menü wählen Sie Mietvertrag anlegen.
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    Vertragsart

    Gewerbevertrag

    Anpassungsart

    Staffelmiete

    Mietbeginn

    01.01.2000

    Laufzeit

    120

  7. Wählen Sie .
  8. Wählen Sie die Registerkarte Konditionen.

    9. Sie sehen, dass die Konditionen und deren Beträge aus der Mieteinheit übernommen wurden.

  9. Um die Staffel im Mietvertrag zu hinterlegen, doppelklicken Sie auf Grundmiete Büro.
  10. Wählen Sie Staffel generieren.
  11. Als Erhöhung in % geben Sie 4 ein.

    12. Diese Eingabe bedeutet, dass die Grundmiete alle 12 Monate um 4 % erhöht wird.

  12. Wählen Sie .

    13. Es werden Ihnen die entsprechenden Beträge der Staffel bis zum Jahr 2009 angezeigt. .

  13. Wählen Sie .

    14. Diese Daten wurden in Ihren Mietvertrag übernommen. Da diese Staffel zu beginn des Mietvertrages vereinbart wurde und eine Erhöhung somit jährlich erfogt, muss keine weitere Mietanpassung für diese Kondition vorgenommen werden.

  14. Wählen Sie .
  15. Wählen Sie Nein, um nicht zu speichern.
  16. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.