Indexmietvertrag 

Anzeige eines Mietvertrages mit Anpassungsart Indexmiete

Verwendung

Beim Anlegen eines Mietvertrages hinterlegen Sie die Anpassungsart und pflegen gegebenenfalls die Anpassungsdaten. Sie werden sich zunächst einen bereits im System angelegten Mietvertrag mit den zugeordneten Indexdaten ansehen.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mietverträge und wählen Sie .

    3. Das Set, das diesem Arbeitsvorrat zugeordnet ist, wird nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf Set MV_1000.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Doppelklicken Sie auf Mietvertrag 0002.0004.001.

    5. Somit werden die detaillierten Mietvertragsdaten auf der rechten Bildseite angezeigt

  5. Wählen Sie .

    6. Sie sehen, dass die Anpassungsart Indexmiete hinterlegt ist.

  6. Wählen Sie und doppelklicken Sie auf Indexmiete
  7. Doppelklicken Sie auf Konditionsart 0010 Grundmiete

    8. In dem Fenster der Indexanpassungsdaten können Sie sehen, dass der Index 1 Lebenshaltung aller privaten Haushalte zugeordnet wurde. Dieser Index wird im Customizing oder in den laufenden Einstellungen der Anwendung angelegt und gepflegt.

  8. Wählen Sie , um zum Mietvertrag zurückzukehren.
  9. Wählen Sie Zusätze à Mietanpassungen à erfolgte Anpassungen.

    10. Sie sehen, dass sich der Betrag der Grundmiete aufgrund einer Indexanpassung geändert hat.

  10. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Simulation einer Indexanpassung

Verwendung

Die Kondition Grundmiete soll zum 01.01.2001 durch den hinterlegten Index Lebenshaltung aller privaten Haushalte angepasst werden. Sie werden dieses zunächst für den im System vorhandenen Mietvertrag simulieren.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilinemanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Index ® Simulieren

    Transaktionscode

    FOA0

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei vergebbar

    Gültig-ab-Datum

    01.01.2001

  3. Wählen Sie die Registerkarte Selektion
  4. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    5.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    0002.0004.001

  5. Wählen Sie die Registerkarte Parameter
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    Konditionsart

    0010 (Grundmiete)

    Zustimmung bis

    31.12.2000

  7. Wählen Sie .

    8. Das System gibt ein Protokoll aus, in dem die Daten zu dieser Mietanpassung aufgelistet werden. Sie sehen den alten und den neuen Mietbetrag sowie den absoluten und prozentualen Erhöhungsbetrag. Sie können aus der Simulation heraus die Anpassung auch speichern. Dies hat zur Folge, dass die Mietanpassung durchgeführt werden würde. SICHERN SIE JEDOCH NICHT. Als Abschluß müsste die Anpassung noch aktiviert werden.

  8. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Durchführen einer Indexanpassung

Sei werden zuerst einen Mietvertrag für Ihre derzeit leerstehende Mieteinheit anlegen und aktivieren. Sie werden die Anpassungsart Indexmiete zuordnen und diese Anpassung auch durchführen.

Anlegen des Mietvertrages

Verwendung

Zuerst werden Sie für Ihre leerstehende Wohnung einen Mietvertrag mit Indexanpassung anlegen.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und wählen Sie . Die Sets, die diesem Arbeitsvorrat zugeordnet sind, werden nun sichtbar.
  3. Doppelklicken Sie auf das Set, das Sie im Vorgang Stammdaten angelegt haben. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.
  4. Positionieren Sie den Cursor auf die Mieteinheit, die Sie mit Nutzungsart Wohnung freif. angelegt haben, und wählen Sie .
  5. Wählen Sie in dem nun erscheinenden Menü Mietvertrag anlegen.
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Datum

    Vertragsart

    Wohnungsmietv.

    Anpassungsart

    Indexmiete

    Mietbeginn

    01.01.2000

    Laufzeit

    24

  7. Wählen Sie .

    8. Das System berechnet aus dem Mietbeginn und der Laufzeit automatisch das Mietende-Datum.

  8. Wählen Sie die Registerkarte Konditionen.

    9. Das System schlägt Ihnen die auf der Mieteinheit hinterlegten Konditionen vor. Diese übernehmen Sie unverändert.

  9. Um die Indexdaten zu pflegen doppelklicken Sie auf die Kondition Grundmiete.
  10. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    11.

    Feld

    Daten

    Anp. Gültig ab

    01.01.2000

    Indexreihe

    1 (Lebenshaltung aller privaten Haushalte)

    Basisjahr

    1991

    Indexbeginn

    01.01.2000

    Anpassungsrythmus

    1 (monatlich)

    1. Anpassung ab

    01.06.2000

  11. Wählen Sie
  12. Wählen Sie Partner.
  13. Wählen Sie .
  14. Doppelklicken Sie auf die Rolle 0600 Debitorischer Hauptmieter.
  15. Im Namensfeld geben Sie einen Namen für Ihren Mieter ein und wählen .

    16. Das System prüft in der Geschäftspartnerdatenbank, ob ein Partner mit diesem bestimmten Namen schon im System vorhanden ist, und meldet wahrscheinlich, daß kein Partner selektiert wurde.

  16. Wählen Sie Person.
  17. Vervollständigen Sie die Adresse Ihres Partners and und wählen Sie .

    18. Das System fordert Sie jetzt auf, eine Debitorennummer für Ihren Partner anzulegen

  18. Geben Sie eine beliebige Nummer zwischen 1 und 99999 ein und wählen Sie .
  19. Wählen Sie .
  20. Markieren Sie die Mieteinheit erneut und wählen Sie .
  21. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und wählen Sie .
  22. Im nun erscheinden Menü wählen Sie MV ändern: Stammdaten.
  23. Wählen Sie .
  24. Geben Sie als Aktivierungsdatum den 01.01.2000 ein.
  25. Wählen Sie .
  26. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Durchführen einer Indexanpassung

Verwendung

Die Kondition Grundmiete soll zum 01.02.2000 bereits mit dem Index Lebenshaltung aller privaten Haushalte angepasst werden. Sie werden die Anpassung erst simulieren.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Index ® Simulieren

    Transaktionscode

    FOA0

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Benutzeridentifikation

    Frei vergebbar

    Gültig-ab Datum

    01.06.2000

  3. Wählen Sie die Registerkarte Selektion.
  4. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    5.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    Den vorhin angelegten Mietvertrag

  5. Wählen Sie die Registerkarte Parameter
  6. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    7.

    Feld

    Daten

    Zustimmung bis

    31.05.2000

  7. Wählen Sie .

    8. Das System gibt ein Protokoll aus, in dem die Daten zu dieser Mietanpassung aufgelistet werden. Sie sehen den alten und den neuen Mietbetrag sowie den absoluten und prozentualen Erhöhungsbetrag. Sie können aus der Simulation heraus die Anpassung auch speichern. Dies hat zur Folge, dass die Mietanpassung durchgeführt werden würde.

  8. Wählen Sie .
  9. Speichern Sie die Simulation, indem Sie mit Ja bestätigen.
  10. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Aktivieren der Anpassung

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Mietanpassung ® Mietberechnung ® Index ® Aktivieren

    Transaktionscode

    FOA5

  2. Nehmen Sie folgende Eingaben vor:
    3.

    Feld

    Daten

    Buchungskreis

    1000

    Mietvertrag

    Die Nummer Ihre Mietvertrages

  3. Lassen Sie die anderen Eingaben unverändert und wählen Sie .
  4. Markieren Sie Ihren Mietvertrag und wählen SieAktivieren.
  5. Aktivieren Sie die Anpassung mit Ja.
  6. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.

Anzeige Ihres Mietvertrages nach erfolgter Anpassung

  1. Rufen Sie die Funktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und wählen Sie .

    3. Die Sets, die diesem Arbeitsvorrat zugeordnet sind, werden nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf das Set, das Sie im Vorgang Stammdaten angelegt haben.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt in dem Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Positionieren Sie den Cursor auf die Mieteinheit, die Sie mit Nutzungsart Wohnung freif. angelegt haben, und wählen Sie .
  5. Doppelklicken Sie auf den nun erscheinenden Mietvertrag.

    6. Somit werden die detaillierten Mietvertragsdaten auf der rechten Bildseite angezeigt.

  6. Wählen Sie die Registerkarte Konditionen.

    7. Die Konditionsart Grundmiete erscheint nun zweimal. Beachten Sie jedoch, dass die von Ihnen angepasste Kondition erst ab dem 01.06.2000 gültig ist.

  7. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.