Kündigungsarten 

Kündigungsarten anzeigen: Fristenregelung

Verwendung

Es gibt vier Kündigungsarten für Mietverträge. Diese sind: Die Fristenregelung, die Terminregelung, die freie Fristenregelung und die freie Terminregelung. Sowohl für die Fristen- als auch für die Terminregelung müssen Sie im Mietvertrag einen Kündigungsschlüssel mit angeben. Falls Sie die freie Fristenregelung oder freie Terminregelung als Kündigungsart wählen, erscheint ein zusätzlicher Kündigungsartenknopf, in dem Sie für diesen Vertrag individuell bestimmte Kündigungsregeln hinterlegen können.

Die Kündigungsschlüssel definieren Regelungen der Kündigungsfristen, die vom Mietrecht, der Vertragsart und der Vertragslaufzeit abhängen, und werden im Immobilien-Customizing definiert.

Bei einem Kündigungseingang wird automatisch ein Default-Datum berechnet, basierend auf der Kündigungsfrist, die im Mietvertrag festgelegt wurde. Dieses Datum kann jedoch jederzeit manuell geändert werden.

Ein Beispiel für eine Kündigungsregel zur Fristenregelung wurde im Vertrag 0002.0003.001 angelegt.

Für diesen Bereich gibt es keine Anlegen-Option.

Vorgehensweise

  1. Rufen Sie die Transaktion folgendermaßen auf:
    2.

    Menüpfad

    Rechnungswesen ® Immobilienmanagement ® Stammdaten ® Objekt-Browser

    Transaktionscode

    FOOBJECTBROWSER

  2. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mietverträge und wählen Sie .

    3. Die Sets, die diesem Arbeitsvorrat zugeordnet sind, werden nun sichtbar.

  3. Doppelklicken Sie auf das Set MV_1000.

    4. Der Inhalt dieses Sets wird jetzt im Bildbereich Immobilienhierarchie angezeigt.

  4. Doppelklicken Sie auf Mietvertrag 0002.0003.001.

    5. Es werden somit die Mietvertragsdaten auf der rechten Bildschirmseite angezeigt.

    Auf der Registerkarte Allgemeine Daten unterhalb des Bereichs Kündigungsverlängerung sehen Sie, dass die Kündigungsart Fristenregelung und die Kündigungsregel 1 ist.

  5. Wählen Sie .
  6. Wählen Sie .

    7. Im Dialogfenster Kündigungsfristen sehen Sie, daß eine vierteljährliche Kündigungsfrist vereinbart wurde: RhyM = 3 (Anzahl der Monate der Periode = 3). Die Spalte AnzTage gibt die Anzahl der Tage am Anfang eines Montas wieder (=3), innerhalb derer die Kündigung eingereicht werden muß, damit der aktuelle Monat bei der Berechnung der Kündigungsfrist noch Beachtung findet. Wenn die Kündigung bis zum dritten des laufenden Monats eintrifft, wird der laufende Monat noch für die Berechnung der Kündigungsfrist in Betracht gezogen. Falls aber die Kündigung erst nach dem dritten des laufenden Monats eintrifft, beginnt die Kündigungsfrist erst ab dem Folgemonat zu laufen.

  7. Schließen Sie das Dialogfenster mit .

    8. Bitte vergewissern Sie sich, daß Sie keine Daten ändern.

  8. Wählen Sie .
  9. Wählen Sie im Dialogfenster Nein.

Kündigungsart anzeigen: Terminregulierung

Verwendung

Abhängig von den Vertragsbedingungen können Sie bei der Kündigungsart Terminregelung ein tagesgenaues Kündigungsdatum hinterlegen. Die Regeln für diese Kündigunsart sind wiederum im Customizing einstellbar. Im Mietvertrag 0002.0004.001 ist ein Beispiel für eine Terminregelung angelegt.

Vorgehensweise

  1. Doppelklicken Sie auf Mietvertrag 0002.0004.001.

    2. Somit werden die Mietvertragsdaten auf der rechten Bildschirmseite angezeigt.

  2. Auf der Registerkarte Allgemeine Daten unterhalb des Bereichs Kündigungsverlängerung sehen Sie, dass die Kündigungsart Terminregelung und die Kündigungsregel HALBJAHR ist.
  3. Wählen Sie .
  4. Wählen Sie .

    5. Im Dialogfenster Kündigungsfristen sehen Sie, daß – falls die Kündigung vor dem 3. Juni eingeht – die Kündigung zum 31. Dezember des gleichen Jahres erfolgen wird. Falls aber der Kündigungseingang nach dem 3. Juni erfolgt, kann die Kündigung erst zum 30. Juni des Folgejahres ausgesprochen werden.

  5. Wählen Sie .

    6. Bitte vergewissern Sie sich, daß Sie keine Daten ändern.

  6. Wählen Sie .
  7. Wählen Sie im Dialogfenster Nein.

Aktualisieren Ihres Mietvertrages mit einer Kündigungsfrist

Verwendung

Sie werden jetzt die Kündigungsdaten zu dem Mietvertrag, den Sie im Bereich Interessentenmanagement/Vermietung angelegt haben, aktualisieren.

Vorgehensweise

  1. Positionieren Sie den Cursor im Feld Arbeitsvorrat auf Arbeitsvorrat Mieteinheiten und wählen Sie .

    2. Die Sets, die diesem Arbeitsvorrat zugeordnet sind, werden nun sichtbar.

  2. Doppelklicken Sie auf das Set, das Sie im Vorgang Sets im Objekt-Browser im Kapitel Stammdaten angelegt haben.

    3. Ihr Set erscheint jetzt im Bildbereich Immobilienhierarchie.

  3. Positionieren Sie den Cursor auf Ihrer ersten Mieteinheit/Büro und wählen Sie .
  4. Positionieren Sie den Cursor auf Ihrer Mietvertragsnummer und wählen Sie .
  5. Im nun erscheinenden Menü wählen Sie Mietvertrag ändern: Stammdaten.
  6. Auf der Registerkarte Allgemeine Daten im Bereich Kündigung/Verlängerung geben Sie Kündigungsart Fristenregelung und Kündigungsregel 1 ein.
  7. Wählen Sie .
  8. Wählen Sie , bis Sie auf den Übersichtsbaum gelangen.