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umlagefähig oder nicht-umlagefähig

umlagefähiger Nebenkostenschlüssel

Nebenkosten werden entsprechend den Umlegungsgrößen auf den Mieter umgelegt.

nicht umlagefähiger Nebenkostenschlüssel

Angefallene Kosten verbleiben auf dem Mietvertrag oder der Mieteinheit; Die Kosten werden also nicht als Forderung an den Mieter weitergegeben, sondern auf folgende Verrechnungskonten gebucht:

• 470510 Verrkonto MV ohne Weiterverrechnung bzw.

• 470520 Verrechnungskonto ME

Im Abrechnungsergebnis werden die betroffenen Mietverträge mit KTn (Keine Teilnahme) markiert.

Beispiel

Es liegt eine Abrechnungseinheit mit 1000 Euro Kosten zu einem nicht umlagefähigen Nebenkostenschlüssel vor, an der zwei Mietverträge wie folgt teilnehmen:

Die Kostenverteilung sieht damit wie folgt aus:

Mietvertrag 1.1.	01.01.98-30.04.98	Ktn	331,49
Leerstand ME 1	01.05.98-30.06.98	Lst	168,51
Mietvertrag 2.1.	01.01.98-30.06.98	Ktn	500,00

Folgende Buchungen wurden hierzu erzeugt:

Bschl	Betrag	Konto	Text				Kontierung
40	331,49	470510	Abrechn. MV ohne Weiterverr.	MV 1.1.
40	168,51	470520	Abrechn. Mieteinheiten	ME 1
40	500,00	470510	Abrechn. MV ohne Weiterverr.	MV 2.1.
50	1000,00	470499	Entlastung umlagef. BK		AE

Guthaben/Forderungen zum nicht umlagefähigen Nebenkostenschlüssel werden bei den betroffenen Mietverträgen nicht gebildet, eine Umbuchung der Vorauszahlungen erfolgt somit auch nicht.