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Vorauszahlungen
für Umsatzmieten
Im folgenden wird beschrieben, wie man vorgehen
sollte, um alle zu eine Konditionsart (zum Mietvertrag) benötigten
Bewegungsarten zu ermitteln, wenn diese Konditionsart den Charakter einer
Vorauszahlung für Umsatzmieten besitzt.
Beispiel: Konditionsart 40 VZ
Umsatzmiete
Es werden folgende Bewegungsarten benötigt
(Nummern der genannten Bewegungsarten sind nur Beispiele):
1.
Ursprüngliche Bewegungsart, auf die die Konditionsart verweist
Diese Bewegungsart ist der Konditionsart zuzuordnen (Tabelle zur Definition
der Konditionsarten). Die Bewegungsart muß in der Bewegungsartentabelle als
Bewegungstyp 3VZU besitzen.
Beispiel: Bewegungsart 4000 VZ Umsatzmiete
2. Bewegungsart
für Nachbuchungen
Die Bewegungsart muß den gleichen Bewegungstyp (3VZU) besitzen wie die
ursprüngliche Bewegungsart.
Beispiel: Bewegungsart 4001 Nachford. VZ
Umsatzmiete
3. Bewegungsart
für Nachbuchungen Gutschrift
Beispiel: Bewegungsart 4002 Nachbuch. VZ Umsatzm. Guthaben
4. Bewegungsart
für den Leerstand, falls Leerstandsollstellungen durchgeführt werden
sollen.
Beispiel: Bewegungsart 4003 VZ Umsatzmiete
Leerstand
5. Bewegungsart
für die Eigennutzung, falls Mietverträge für Eigennutzung angelegt werden
sollen
Beispiel: Bewegungsart 4004 VZ Umsatzmiete
Eigennutzung
6.
Bewegungsarten für die Abgrenzung, falls Abgrenzungen durchgeführt werden
sollen.
7.
Bewegungsarten für die Umsatzmietenabrechnung
Im Rahmen der
Umsatzmietenabrechnung wird ermittelt, wie hoch die vom Mieter zu zahlende
Miete aufgrund der Vereinbarungen im Mietvertrag und der eingereichten
Umsatzmeldung ist. Die hieraus resultierende Forderung wird mit einer
Bewegungsart gebucht, die aus der Bewegungsart abgeleitet ist, mit der die
Vorauszahlungen gebucht worden sind.
Achtung: Es handelt sich hier um die Buchung des
Abrechnungsergebnisses. Die Gutschrift der vom Mieter geleisteten
Vorauszahlungen wird gesondert behandelt. Siehe hierzu Abschnitt "Verrechnung
von Vorauszahlungen".
Es wird also eine
Bewegungsart für die Forderungen aus Abrechnungen benötigt.
Diese Bewegungsart ist der ursprünglichen Bewegungsart in der Tabelle der
Referenzbewegungsarten unter dem Beziehungsschlüssel "4 Forderungen aus
Abrechnungen" als Referenzbewegungsart zuzuordnen.
Beispiel: Bewegungsart 4005 Fo aus Abr: VZ Umsatzmiete
8. Aus den
abgeleiteten Bewegungsarten sind wieder bestimmte Ableitungen zu
bilden:
a) zur
Leerstandsbewegungsart
- eine Bewegungsart für Nachbuchungen
Beispiel: Bewegungsart 4023 Nachb. VZ Umsatzmiete Leer wird
der Bewegungsart 4003 zugeordnet.
- eine Bewegungsart für Nachbuchung von
Guthaben
Beispiel: Bewegungsart 4033 NaGut. VZ BK Leerstand wird der
Bewegungsart 4003 zugeordnet.
b) zur
Eigennutzungsbewegungsart
- eine Bewegungsart für Nachbuchungen
Beispiel: Bewegungsart 4024 Nachb. VZ Umsatzmiete Eigen wird
der Bewegungsart 4004 zugeordnet.
- eine Bewegungsart für Nachbuchung von
Guthaben
Beispiel: Bewegungsart 4034 NaGut. VZ BK Eigennutzung wird
der Bewegungsart 4004 zugeordnet.
c) Zur
Bewegungsart für die Buchung von Forderungen aus Abrechnungen wird bei
Vorliegen von Mietverträgen mit Eigennutzung eine Bewegungsart für
Eigennutzung benötigt.
Diese Bewegungsart ist der Bewegungsart für die Forderung aus Abrechnung in
der Tabelle der Referenzbewegungsarten unter dem Beziehungsschlüssel "39
Eigennutzung" als Referenzbewegungsart zuzuordnen.
Beispiel: Bewegungsart 4085 Fo aus Abr: VZ Umsatzmiete Eigen
wird der Bewegungsart 4005 zugeordnet.
9.
Bewegungsarten für die Abgrenzung
Wenn Abgrenzungsbuchungen für die Umsatzmiete durchgeführt werden sollen, muß
die Konditionsart VZ Umsatzmiete als abgrenzbar gekennzeichnet sein. Außerdem
müssen die Abgrenzungsbewegungsarten hinterlegt sein. Siehe hierzu auch:
Kontenfindung Abgrenzung
Beispiel:
Bewegungsart 1012 Abgrenzung vorsch. Miete Soll wird der
Bewegungsart 4000 über den Beziehungsschlüssel 005 (Abgrenzung transitorisch)
zugeordnet.
Bewegungsart 1011 Abgrenzung nachsch. Miete Soll wird der
Bewegungsart 4000 über den Beziehungsschlüssel 006 (Abgrenzung antizipativ)
zugeordnet.
Bewegungsart 1014 Abgrenzung vorsch. Miete Verbrauch wird der
Bewegungsart 4000 über den Beziehungsschlüssel 007 (Auflösung Abgrenzung
transitorisch) zugeordnet.
Bewegungsart 1013 Abgrenzung nachsch. Miete Verbrauch wird
der Bewegungsart 4000 über den Beziehungsschlüssel 008 (Auflösung
Abgrenzungantizipativ) zugeordnet.
Hinweis
Werden mehrere Konditionsarten für
Vorauszahlungen zur Umsatzmiete gleichzeitig in einem Vertrag verwendet, so
müssen diese Konditionsarten zwingend verschiedene Bewegungsarten besitzen, da
sonst die Umsatzmietenabrechnung abbricht.