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Wirtschaftlichkeitsberechnung

In diesem Kapitel legen Sie Einstellungen zurWirtschaftlichkeitsberechnung fest.

Die Hauptwirtschaftlichkeitsberechnung wird in der Regel zu einer Wirtschaftseinheit angelegt. Sie enthält eine oder mehrere Teilwirtschaftlichkeitsberechnungen, die jeweils für Objekte mit gleicher Nutzungskategorie angelegt werden. In den Teilwirtschaftlichkeitsberechnungen werden die Daten zu Kosten der Objekte, die Zusammensetzung der Finanzierung und die laufenden Aufwendungen wie Finanzierungskosten, Aufwendungspauschalen usw. hinterlegt. Die Daten über die laufenden Aufwendungen werden für die Mietanpassung herangezogen.

Zu Teilwirtschaftlichkeitsberechnungen lassen sichZusatzberechnungen anlegen, die i.d.R. der Darstellung der Kosten von Modernisierungsmaßnahmen dienen. Die im folgenden zu treffenden Einstellungen gelten gleichermaßen für TeilWBs und Zusatzberechnungen.

Sie legen für die einzelnenTeilwirtschaftlichkeitsberech nungen fest:

• welche Nutzung zugrunde liegt und welchem Zweck sie dient

• die Kosten- und Finanzierungsstruktur

• die Struktur Ihrer Laufenden Aufwendungen sowie die Berechnungsgrundlagen zur Ermittlung derKostenmiete

• welche Konditionsarten zur Berechnung der Mieterträge herangezogen werden sollen